【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 31.1年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 77.6 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 78.0 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +12.4 ％、坪単価は 62.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +12.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -6.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.1 年 → 2025年 27.1 年、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 62.5万/坪 (24.5年/73.0坪) | 55.6万/坪 (31.4年/68.6坪) | 66.9万/坪 (23.4年/36.8坪) |
| 平城山駅 | 51.2万/坪 (36.3年/56.0坪) | 54.4万/坪 (26.3年/248坪) | 68.9万/坪 (22.3年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.4年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 68.6 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 55.0 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 24.5 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.3 分 → 2025年 26.9 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 45.5 ％)
平城山駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 26.3年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 248.1 坪から -77.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 514.3 坪から -93.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 36.3 年、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示