【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.8％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -249件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 30.6年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 56.7 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 37.0 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(王寺駅、三郷駅)は +6.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡山駅、平城山駅)は -28.8 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.3 ％ → 2026年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.4 ％ → 2026年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 13.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 49.6万/坪 (40.0年/75.6坪) | 67.9万/坪 (32.0年/72.3坪) | 69.0万/坪 (27.1年/122坪) |
| 奈良駅 | 57.6万/坪 (22.3年/40.8坪) | 62.4万/坪 (30.1年/60.4坪) | 55.5万/坪 (29.3年/49.3坪) |
| 郡山駅 | 44.4万/坪 (32.5年/32.5坪) | 63.9万/坪 (31.0年/45.8坪) | 47.3万/坪 (38.8年/67.7坪) |
| 大和小泉駅 | 38.9万/坪 (35.4年/47.9坪) | 40.5万/坪 (33.2年/48.3坪) | 46.4万/坪 (28.6年/48.7坪) |
| 法隆寺駅 | 44.0万/坪 (31.7年/34.2坪) | 54.9万/坪 (26.7年/57.6坪) | 64.1万/坪 (19.0年/53.1坪) |
| 王寺駅 | 52.4万/坪 (25.4年/53.4坪) | 45.5万/坪 (29.4年/56.0坪) | 61.4万/坪 (31.6年/58.4坪) |
| 三郷駅 | 35.4万/坪 (30.0年/49.2坪) | 36.2万/坪 (32.1年/74.7坪) | 33.1万/坪 (28.5年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.2％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -70.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.4年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 56.0 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 38.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.4 年 → 2026年 25.4 年、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.9 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
三郷駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.1年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 74.7 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 47.6 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.0 分 → 2026年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
郡山駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.6％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.0年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 45.8 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.2 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 7.5 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
平城山駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 32.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.3 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 38.2 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.6 分 → 2026年 6.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.0 年 → 2026年 40.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示