【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.9％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -26.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.5年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 53.0 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 34.6 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +60.2 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(奈良駅、王寺駅)は +35.4 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平城山駅、郡山駅)は -57.9 ％(坪単価 -65.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 3.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.9 ％ → 2026年 37.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.9 ％ → 2026年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +60.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.4％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 49.6万/坪 (40.0年/75.6坪) | 127万/坪 (6.0年/67.3坪) | - |
| 奈良駅 | 57.6万/坪 (22.3年/40.8坪) | 36.0万/坪 (39.1年/39.2坪) | 49.2万/坪 (32.2年/37.2坪) |
| 郡山駅 | 44.4万/坪 (32.5年/32.5坪) | 98.3万/坪 (17.0年/52.6坪) | 46.3万/坪 (35.6年/72.6坪) |
| 大和小泉駅 | 38.9万/坪 (35.4年/47.9坪) | 49.1万/坪 (26.4年/51.1坪) | 51.3万/坪 (19.3年/41.6坪) |
| 法隆寺駅 | 44.0万/坪 (31.7年/34.2坪) | 44.1万/坪 (30.4年/61.9坪) | 59.1万/坪 (17.3年/51.3坪) |
| 王寺駅 | 52.4万/坪 (25.4年/53.4坪) | 47.4万/坪 (31.3年/61.8坪) | 49.9万/坪 (31.2年/78.0坪) |
| 三郷駅 | 35.4万/坪 (30.0年/49.2坪) | 54.8万/坪 (17.2年/46.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +60.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 39.1年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 29.9 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.1 年 → 2026年 22.3 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.2 分 → 2026年 30.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
王寺駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.7％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 31.3年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 61.8 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 42.4 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.3 年 → 2026年 25.4 年、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.5 ％ → 2026年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 22.2 ％)
平城山駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.9％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 6.0年から +566.7 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 67.3 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 33.3 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 6.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.0 年 → 2026年 40.0 年、+566.7 ％と大きく増加)
郡山駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.9％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 17.0年から +91.2 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 52.6 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.7 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.0 年 → 2026年 32.5 年、+91.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示