【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +110.7％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 24.0年から +79.3 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.3 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新開地駅)は +355.0 ％(坪単価 +171.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湊川駅)は -62.9 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.4 分 → 2026年 12.5 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 43.0 年、+79.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +355.0％( +171.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.9％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 220万/坪 (26.0年/63.5坪) | 48.4万/坪 (45.8年/68.1坪) | 89.3万/坪 (37.9年/40.8坪) |
| 湊川駅 | 22.0万/坪 (60.0年/21.2坪) | 59.3万/坪 (18.5年/22.7坪) | 54.7万/坪 (27.7年/29.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +355.0 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +355.0％( +171.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 45.8年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 68.1 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 142.2 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.8 年 → 2026年 26.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
湊川駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.9％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 18.5年から +223.8 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.3 坪から -35.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 60.0 年、+223.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.5 分 → 2026年 20.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示