【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +105.8％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 23.8年から +81.1 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 28.4 坪から +49.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.8 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新開地駅)は +476.6 ％(坪単価 +182.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湊川駅)は -66.5 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.8 年 → 2026年 43.0 年、+81.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +476.6％( +182.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 220万/坪 (26.0年/63.5坪) | 38.2万/坪 (28.0年/42.4坪) | 97.3万/坪 (49.0年/65.8坪) |
| 湊川駅 | 22.0万/坪 (60.0年/21.2坪) | 65.8万/坪 (22.3年/23.7坪) | 31.6万/坪 (0年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +476.6 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +476.6％( +182.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.0年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 42.4 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 96.8 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
湊川駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 22.3年から +168.7 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 23.7 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 32.8 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.3 年 → 2026年 60.0 年、+168.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示