【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -94.5％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 114.4 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 48.4 坪から +48.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上郡駅)は -93.1 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は -93.1 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.7 分 → 2026年 45.0 分、+62.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 1.8万/坪 (0年/224坪) | 26.6万/坪 (38.4年/118坪) | 24.4万/坪 (38.6年/253坪) |
| 苔縄駅 | - | 10.3万/坪 (0年/178坪) | 5.2万/坪 (14.0年/182坪) |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | 15.9万/坪 (19.0年/22.7坪) | - |
| 佐用駅 | 0.7万/坪 (0年/60.5坪) | - | 5.6万/坪 (35.0年/160坪) |
| 平福駅 | - | - | - |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 118.4 坪から +89.1 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 52.3 坪から +96.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.2 分 → 2026年 60.0 分、+86.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示