【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.0年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 57.1 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.5 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日生中央駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山下駅で昨年に比べ -9.2 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -9.2 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.3 分 → 2025年 18.7 分、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 51.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 63.5万/坪 (25.4年/51.3坪) | 70.0万/坪 (27.0年/45.0坪) | 22.8万/坪 (30.5年/65.0坪) |
| 日生中央駅 | 51.9万/坪 (34.4年/84.4坪) | 52.6万/坪 (30.6年/66.7坪) | 46.8万/坪 (30.8年/76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 30.6年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 66.7 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 37.8 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 24.9 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.6 年 → 2025年 34.4 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
山下駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.0年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 45.0 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 30.4 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.2 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示