【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.9％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.2年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 35.2 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 53.7 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。和田岬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは苅藻駅で昨年に比べ -95.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田岬駅、駒ケ林駅)は -14.1 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苅藻駅、中央市場前駅)は -79.9 ％(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.6 ％ → 2026年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.2 年 → 2026年 24.7 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 7.4 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.4 ％ → 2026年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.6 ％ → 2026年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.6％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.0％( -95.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 78.0万/坪 (21.0年/14.4坪) | 101万/坪 (17.9年/30.3坪) | 125万/坪 (20.0年/25.4坪) |
| 駒ケ林駅 | 63.8万/坪 (21.0年/22.5坪) | 80.9万/坪 (34.0年/43.2坪) | 128万/坪 (18.4年/39.6坪) |
| 苅藻駅 | 5.1万/坪 (0年/12.1坪) | 101万/坪 (20.1年/37.9坪) | 56.2万/坪 (27.7年/38.9坪) |
| 御崎公園駅 | 90.2万/坪 (20.7年/24.2坪) | 115万/坪 (8.5年/27.1坪) | 118万/坪 (9.8年/24.7坪) |
| 和田岬駅 | 80.3万/坪 (33.5年/19.7坪) | 86.4万/坪 (27.0年/51.6坪) | 83.7万/坪 (21.5年/95.6坪) |
| 中央市場前駅 | 29.5万/坪 (67.0年/99.8坪) | 83.9万/坪 (37.4年/43.3坪) | 98.8万/坪 (22.0年/57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 80.3 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.0％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.0年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 51.6 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 100.1 坪から -66.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.0 年 → 2026年 33.5 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.8 分 → 2026年 9.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
駒ケ林駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.1％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 34.0年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 43.2 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 43.1 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.0 年 → 2026年 21.0 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.6 分 → 2026年 6.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
苅藻駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.0％( -95.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 37.9 坪から -68.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 48.1 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 15.0 分、+190.3 ％と大きく増加)
中央市場前駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
中央市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.9％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.0年(昨年 37.4年から +79.4 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 43.3 坪から +130.8 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 67.8 坪から +145.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.4 年 → 2026年 67.0 年、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示