【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.4％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 13.3年から +85.9 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 42.6 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 59.7 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(和田岬駅、御崎公園駅)は +59.2 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苅藻駅、中央市場前駅)は -89.2 ％(坪単価 -130.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.3 年 → 2026年 24.7 年、+85.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.4 分 → 2026年 7.4 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.8 ％ → 2026年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.6％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -96.0％( -123.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 78.0万/坪 (21.0年/14.4坪) | 112万/坪 (17.2年/47.7坪) | 102万/坪 (28.7年/33.9坪) |
| 駒ケ林駅 | 63.8万/坪 (21.0年/22.5坪) | 170万/坪 (22.0年/77.1坪) | 93.7万/坪 (30.0年/66.6坪) |
| 苅藻駅 | 5.1万/坪 (0年/12.1坪) | 128万/坪 (12.1年/28.9坪) | 52.9万/坪 (42.5年/16.6坪) |
| 御崎公園駅 | 90.2万/坪 (20.7年/24.2坪) | 120万/坪 (6.5年/25.6坪) | 45.2万/坪 (35.0年/16.6坪) |
| 和田岬駅 | 80.3万/坪 (33.5年/19.7坪) | 33.1万/坪 (39.0年/206坪) | 99.2万/坪 (17.0年/298坪) |
| 中央市場前駅 | 29.5万/坪 (67.0年/99.8坪) | 166万/坪 (3.0年/27.2坪) | 103万/坪 (3.0年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +143.0 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +143.0％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 39.0年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 205.7 坪から -90.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 484.0 坪から -93.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.0 年 → 2026年 33.5 年、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
御崎公園駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.6％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 6.5年から +218.0 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.6 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 28.4 坪から +40.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.5 年 → 2026年 20.7 年、+218.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 8.3 分、+52.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 90.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
苅藻駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -96.0％( -123.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 28.9 坪から -58.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 26.4 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
中央市場前駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
中央市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.3％( -136.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 67.0年(昨年 3.0年から +2132.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 27.2 坪から +266.7 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 49.9 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.0 年 → 2026年 67.0 年、+2132.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示