【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.9年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 33.5 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 37.2 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅、伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +16.6 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -5.3 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.9 年 → 2025年 20.0 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 15.7 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 34.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 15.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 120万/坪 (20.5年/44.1坪) | 103万/坪 (28.6年/29.9坪) | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) |
| 稲野駅 | 121万/坪 (18.7年/26.0坪) | 119万/坪 (17.0年/43.4坪) | 128万/坪 (15.7年/32.4坪) |
| 新伊丹駅 | 82.4万/坪 (27.0年/44.9坪) | 87.0万/坪 (26.5年/43.6坪) | 108万/坪 (21.7年/30.0坪) |
| 伊丹駅 | 109万/坪 (18.7年/31.0坪) | 98.7万/坪 (21.2年/32.1坪) | 107万/坪 (18.2年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.6年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 29.9 坪から +47.5 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 33.4 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.6 年 → 2025年 20.5 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
新伊丹駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.5年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 43.6 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 75.5 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示