【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -369件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.1年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 46.3 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、門戸厄神駅)は +15.8 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪神国道駅、今津駅)は -44.0 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 15.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.4 分 → 2026年 16.5 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.4 ％ → 2026年 50.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.8 ％ → 2026年 18.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.0％( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.2％( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 116万/坪 (15.0年/47.3坪) | 94.2万/坪 (24.5年/50.4坪) | 92.2万/坪 (26.7年/40.4坪) |
| 宝塚南口駅 | 112万/坪 (36.8年/50.1坪) | 109万/坪 (30.3年/60.2坪) | 112万/坪 (27.1年/55.4坪) |
| 逆瀬川駅 | 88.0万/坪 (27.6年/51.2坪) | 97.3万/坪 (27.3年/49.3坪) | 109万/坪 (27.4年/64.9坪) |
| 小林駅 | 95.6万/坪 (20.8年/38.6坪) | 87.9万/坪 (28.7年/38.2坪) | 106万/坪 (20.2年/34.2坪) |
| 仁川駅 | 114万/坪 (27.0年/75.0坪) | 117万/坪 (25.8年/62.2坪) | 123万/坪 (22.9年/70.1坪) |
| 甲東園駅 | 131万/坪 (19.9年/39.6坪) | 156万/坪 (15.6年/34.1坪) | 141万/坪 (22.2年/46.5坪) |
| 門戸厄神駅 | 149万/坪 (21.8年/36.1坪) | 137万/坪 (23.4年/38.4坪) | 133万/坪 (23.0年/58.5坪) |
| 西宮北口駅 | 178万/坪 (26.3年/59.7坪) | 186万/坪 (19.4年/45.1坪) | 173万/坪 (21.5年/42.6坪) |
| 阪神国道駅 | 36.1万/坪 (48.0年/13.6坪) | 121万/坪 (25.6年/65.6坪) | 117万/坪 (20.7年/32.9坪) |
| 今津駅 | 112万/坪 (29.4年/33.9坪) | 137万/坪 (22.2年/30.0坪) | 146万/坪 (27.5年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.7％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -73.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 24.5年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 50.4 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 40.3 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.5 年 → 2026年 15.0 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.9 ％ → 2026年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.7 ％ → 2026年 46.2 ％)
門戸厄神駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
門戸厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.4年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 38.4 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 38.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.6 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 16.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.6 ％ → 2026年 8.3 ％)
阪神国道駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.2％( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 25.6年から +87.8 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 65.6 坪から -79.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 86.1 坪から -77.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.6 年 → 2026年 48.0 年、+87.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
今津駅 112.1 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.9％( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 22.2年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 30.0 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.1 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.2 年 → 2026年 29.4 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示