【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2025年)に比べて -12.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.6年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 44.5 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.1 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。宝塚駅、小林駅、門戸厄神駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門戸厄神駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(門戸厄神駅、小林駅)は +9.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪神国道駅、今津駅)は -51.8 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 3.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 15.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.1 分 → 2026年 16.5 分、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 50.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 18.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.8％( -5.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -67.4％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 116万/坪 (15.0年/47.3坪) | 107万/坪 (27.7年/57.2坪) | 93.8万/坪 (25.3年/36.0坪) |
| 宝塚南口駅 | 112万/坪 (36.8年/50.1坪) | 114万/坪 (25.3年/47.3坪) | 116万/坪 (29.1年/60.9坪) |
| 逆瀬川駅 | 88.0万/坪 (27.6年/51.2坪) | 108万/坪 (30.0年/44.2坪) | 105万/坪 (27.4年/95.0坪) |
| 小林駅 | 95.6万/坪 (20.8年/38.6坪) | 87.7万/坪 (34.2年/32.8坪) | 99.4万/坪 (21.5年/36.3坪) |
| 仁川駅 | 114万/坪 (27.0年/75.0坪) | 122万/坪 (19.8年/49.6坪) | 99.7万/坪 (19.9年/37.1坪) |
| 甲東園駅 | 131万/坪 (19.9年/39.6坪) | 169万/坪 (12.0年/37.0坪) | 162万/坪 (19.0年/50.0坪) |
| 門戸厄神駅 | 149万/坪 (21.8年/36.1坪) | 135万/坪 (31.3年/29.4坪) | 116万/坪 (22.3年/47.6坪) |
| 西宮北口駅 | 178万/坪 (26.3年/59.7坪) | 183万/坪 (27.4年/53.1坪) | 154万/坪 (19.7年/29.3坪) |
| 阪神国道駅 | 36.1万/坪 (48.0年/13.6坪) | 111万/坪 (28.7年/124坪) | 98.1万/坪 (26.0年/32.5坪) |
| 今津駅 | 112万/坪 (29.4年/33.9坪) | 176万/坪 (10.7年/30.8坪) | 136万/坪 (26.8年/32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門戸厄神駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
門戸厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +13.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 31.3年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 29.4 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 29.5 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.3 年 → 2026年 21.8 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 16.5 分、+87.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
小林駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.0％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 34.2年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 32.8 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 28.4 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.2 年 → 2026年 20.8 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.6 分 → 2026年 15.2 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 27.3 ％)
阪神国道駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -67.4％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 28.7年から +67.4 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 124.0 坪から -89.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 205.7 坪から -90.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.7 年 → 2026年 48.0 年、+67.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 13.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
今津駅 112.1 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.3％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 10.7年から +175.9 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 30.8 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 29.3 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.7 年 → 2026年 29.4 年、+175.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示