【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2025年)に比べて -26.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.1年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 70.9 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 48.3 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(相生駅、英賀保駅)は +30.3 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郡駅、網干駅)は -70.7 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.1 年 → 2026年 28.6 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 58.5万/坪 (27.2年/56.0坪) | 60.0万/坪 (25.5年/69.0坪) | 62.5万/坪 (25.2年/59.1坪) |
| 英賀保駅 | 60.2万/坪 (23.7年/46.4坪) | 52.9万/坪 (19.1年/48.1坪) | 67.7万/坪 (23.0年/78.7坪) |
| はりま勝原駅 | 49.3万/坪 (28.0年/59.2坪) | 79.3万/坪 (18.1年/49.3坪) | 88.3万/坪 (17.7年/46.0坪) |
| 網干駅 | 22.7万/坪 (42.5年/78.3坪) | 43.8万/坪 (23.1年/90.0坪) | 60.6万/坪 (21.3年/57.4坪) |
| 竜野駅 | 26.8万/坪 (29.3年/50.7坪) | 36.8万/坪 (39.7年/76.1坪) | 35.3万/坪 (48.8年/74.4坪) |
| 相生駅 | 53.4万/坪 (16.9年/62.2坪) | 36.4万/坪 (29.0年/56.1坪) | 57.1万/坪 (27.7年/48.8坪) |
| 有年駅 | - | - | |
| 上郡駅 | 1.8万/坪 (0年/224坪) | 26.6万/坪 (38.4年/118坪) | 24.4万/坪 (38.6年/253坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.7％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 29.0年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 56.1 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.9 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.0 年 → 2026年 16.9 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
英賀保駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.1年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 48.1 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 34.5 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.1 年 → 2026年 23.7 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.9 分 → 2026年 22.7 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
上郡駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 118.4 坪から +89.1 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 52.3 坪から +96.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.2 分 → 2026年 60.0 分、+86.0 ％と大きく増加)
網干駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.3％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 23.1年から +83.7 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 90.0 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 52.1 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 42.5 年、+83.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示