JR山陽本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

はりま勝原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 21.8年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 50.7 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.6 坪から +14.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 10.5 年、-51.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 18.8 分、+29.7 ％と大きく増加)

竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 25.6年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 49.4 坪から +67.1 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 36.0 坪から +37.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 25.6 年 → 2025年 21.2 年、-17.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)

英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 15.9年から +137.8 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 63.7 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 38.6 坪から -22.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 37.8 年、+137.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 21.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)

相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.3年(昨年 28.3年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 72.6 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 77.1 坪から -56.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 28.1 分 → 2025年 24.1 分、-14.1 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 32.3 年、+14.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)