【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.6％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 23.0年から +72.5 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 112.7 坪から -80.8 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 257.1 坪から -80.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(和田岬駅)は +143.0 ％(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -79.3 ％(坪単価 -99.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 7.3 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.0 年 → 2026年 39.7 年、+72.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +143.0％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.3％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和田岬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 26.0万/坪 (52.0年/25.7坪) | 126万/坪 (7.0年/19.7坪) | 76.3万/坪 (39.4年/27.2坪) |
| 和田岬駅 | 80.3万/坪 (33.5年/19.7坪) | 33.1万/坪 (39.0年/206坪) | 99.2万/坪 (17.0年/298坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +143.0 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +143.0％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 39.0年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 205.7 坪から -90.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 484.0 坪から -93.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.0 年 → 2026年 33.5 年、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
兵庫駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.3％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 7.0年から +642.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 30.3 坪から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.0 年 → 2026年 52.0 年、+642.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示