【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 31.7年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 66.8 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 98.7 坪 (昨年 70.8 坪から +39.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(兵庫駅)は +2.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は +2.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.7 年 → 2025年 27.9 年、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 81.3万/坪 (30.2年/30.6坪) | 79.3万/坪 (39.1年/45.2坪) | 110万/坪 (21.2年/30.4坪) |
| 和田岬駅 | 85.6万/坪 (27.2年/56.9坪) | 83.7万/坪 (21.5年/95.6坪) | 66.4万/坪 (42.4年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 39.1年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 45.2 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 83.2 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.1 年 → 2025年 30.2 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 10.2 分、+35.2 ％と大きく増加)
和田岬駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.5年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 95.6 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 112.2 坪 (昨年 52.2 坪から +114.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 61.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 27.2 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示