【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.5％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 463 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -2005件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.5年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 45.5 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 39.5 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、住吉駅、摩耶駅、元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 388 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、住吉駅)は +56.9 ％(坪単価 +110.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(兵庫駅、神戸駅)は -59.2 ％(坪単価 -59.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +76.8％( +168.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 115万/坪 (22.4年/38.0坪) | 95.1万/坪 (25.7年/28.1坪) | 90.2万/坪 (24.9年/33.6坪) |
| 立花駅 | 90.5万/坪 (25.7年/33.0坪) | 99.4万/坪 (23.0年/31.0坪) | 96.6万/坪 (27.3年/40.1坪) |
| 甲子園口駅 | 130万/坪 (25.2年/24.1坪) | 132万/坪 (26.2年/42.7坪) | 143万/坪 (25.2年/39.0坪) |
| 西宮駅 | 177万/坪 (17.5年/30.9坪) | 187万/坪 (22.7年/52.4坪) | 152万/坪 (22.5年/55.5坪) |
| さくら夙川駅 | - | 201万/坪 (23.4年/34.5坪) | 198万/坪 (25.9年/24.6坪) |
| 芦屋駅 | 197万/坪 (24.2年/65.4坪) | 166万/坪 (23.9年/48.6坪) | 196万/坪 (25.4年/77.7坪) |
| 甲南山手駅 | 174万/坪 (19.4年/33.0坪) | 154万/坪 (25.3年/43.9坪) | 169万/坪 (29.8年/52.3坪) |
| 摂津本山駅 | 123万/坪 (39.3年/40.8坪) | 195万/坪 (20.9年/38.0坪) | 159万/坪 (22.2年/30.9坪) |
| 住吉駅 | 193万/坪 (11.1年/59.7坪) | 141万/坪 (20.3年/31.1坪) | 154万/坪 (20.4年/32.7坪) |
| 六甲道駅 | 194万/坪 (13.0年/41.1坪) | 165万/坪 (19.0年/24.8坪) | 146万/坪 (23.8年/26.5坪) |
| 摩耶駅 | 189万/坪 (21.3年/37.3坪) | 144万/坪 (17.4年/31.5坪) | 146万/坪 (23.6年/20.1坪) |
| 灘駅 | 139万/坪 (19.0年/25.0坪) | 124万/坪 (15.9年/24.0坪) | 166万/坪 (4.9年/22.2坪) |
| 三ノ宮駅 | 108万/坪 (21.4年/44.4坪) | 121万/坪 (23.6年/55.2坪) | 151万/坪 (33.2年/51.0坪) |
| 元町駅 | 388万/坪 (54.0年/48.4坪) | 220万/坪 (38.9年/82.6坪) | 174万/坪 (24.1年/31.3坪) |
| 神戸駅 | 63.0万/坪 (36.0年/14.7坪) | 125万/坪 (28.2年/31.6坪) | 153万/坪 (29.7年/41.3坪) |
| 兵庫駅 | 26.0万/坪 (52.0年/25.7坪) | 83.0万/坪 (30.7年/62.0坪) | 79.3万/坪 (39.1年/45.2坪) |
| 新長田駅 | 78.0万/坪 (21.0年/14.4坪) | 101万/坪 (17.9年/30.3坪) | 125万/坪 (20.0年/25.4坪) |
| 鷹取駅 | 98.5万/坪 (22.8年/17.8坪) | 104万/坪 (18.9年/27.5坪) | 104万/坪 (23.2年/29.3坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 98.3万/坪 (15.0年/28.0坪) | 118万/坪 (12.8年/36.5坪) | 118万/坪 (24.7年/30.0坪) |
| 須磨駅 | 48.0万/坪 (39.4年/41.1坪) | 83.0万/坪 (28.1年/52.9坪) | 73.9万/坪 (30.3年/44.3坪) |
| 塩屋駅 | 55.4万/坪 (19.4年/40.2坪) | 56.7万/坪 (32.6年/37.1坪) | 46.6万/坪 (38.6年/42.1坪) |
| 垂水駅 | 87.1万/坪 (22.6年/36.3坪) | 78.5万/坪 (26.0年/37.9坪) | 86.5万/坪 (26.2年/43.8坪) |
| 舞子駅 | 81.4万/坪 (23.0年/60.8坪) | 73.9万/坪 (26.5年/40.9坪) | 86.8万/坪 (22.7年/52.9坪) |
| 朝霧駅 | 92.6万/坪 (18.8年/37.2坪) | 93.2万/坪 (18.9年/41.5坪) | 93.1万/坪 (25.0年/48.7坪) |
| 明石駅 | 85.1万/坪 (20.9年/35.3坪) | 80.9万/坪 (22.2年/50.1坪) | 83.1万/坪 (24.0年/47.7坪) |
| 西明石駅 | 103万/坪 (18.3年/34.7坪) | 94.5万/坪 (23.4年/35.9坪) | 96.1万/坪 (22.5年/42.8坪) |
| 大久保駅 | 80.5万/坪 (16.0年/44.3坪) | 92.4万/坪 (19.9年/55.3坪) | 87.4万/坪 (21.6年/51.8坪) |
| 魚住駅 | 79.9万/坪 (24.2年/40.0坪) | 69.8万/坪 (24.0年/39.8坪) | 71.3万/坪 (22.4年/49.1坪) |
| 土山駅 | 54.6万/坪 (22.2年/61.0坪) | 69.6万/坪 (21.2年/44.5坪) | 61.9万/坪 (26.3年/62.7坪) |
| 東加古川駅 | 46.0万/坪 (35.6年/52.7坪) | 60.7万/坪 (27.7年/49.0坪) | 50.3万/坪 (31.9年/47.7坪) |
| 加古川駅 | 83.4万/坪 (14.0年/54.6坪) | 72.4万/坪 (24.2年/49.6坪) | 64.2万/坪 (27.3年/42.7坪) |
| 宝殿駅 | 44.3万/坪 (28.1年/51.9坪) | 44.7万/坪 (29.2年/60.8坪) | 50.6万/坪 (24.6年/60.9坪) |
| 曽根駅 | 21.9万/坪 (44.0年/60.5坪) | 32.7万/坪 (38.8年/53.1坪) | 44.8万/坪 (30.5年/59.6坪) |
| ひめじ別所駅 | 26.4万/坪 (39.0年/44.6坪) | 42.9万/坪 (33.6年/109坪) | 71.6万/坪 (22.1年/99.6坪) |
| 御着駅 | 45.1万/坪 (20.2年/84.2坪) | 50.8万/坪 (22.5年/94.5坪) | 43.8万/坪 (26.8年/84.6坪) |
| 東姫路駅 | 50.1万/坪 (37.5年/45.4坪) | 58.3万/坪 (31.0年/74.0坪) | 66.1万/坪 (22.0年/58.8坪) |
| 姫路駅 | 58.5万/坪 (27.2年/56.0坪) | 56.1万/坪 (27.6年/61.4坪) | 62.3万/坪 (25.4年/63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 388.3 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +76.8％( +168.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 38.9年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 82.6 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 171.7 坪 (昨年 53.7 坪から +219.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.2 分 → 2026年 4.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.9 年 → 2026年 54.0 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
住吉駅 193.5 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +36.9％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -80.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 20.3年から -45.1 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 31.1 坪から +92.0 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 32.6 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.3 年 → 2026年 11.1 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
兵庫駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.7％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 30.7年から +69.4 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 62.0 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 86.2 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.2 分 → 2026年 4.0 分、-60.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.7 年 → 2026年 52.0 年、+69.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
神戸駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.6％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.2年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 14.7 坪 (昨年 31.6 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 42.5 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.2 年 → 2026年 36.0 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.9 分 → 2026年 12.3 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示