【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.6％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 463 件(１年前(2025年)に比べて -21.3％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.7年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 48.0 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 42.4 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉駅、六甲道駅、朝霧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +141.2 ％、坪単価は 388 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、住吉駅)は +83.9 ％(坪単価 +134.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(兵庫駅、三ノ宮駅)は -69.7 ％(坪単価 -130.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.9 ％ → 2026年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 30.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +141.2％( +227.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 115万/坪 (22.4年/38.0坪) | 107万/坪 (20.3年/25.4坪) | 85.7万/坪 (20.4年/33.9坪) |
| 立花駅 | 90.5万/坪 (25.7年/33.0坪) | 108万/坪 (18.5年/37.1坪) | 104万/坪 (25.5年/41.3坪) |
| 甲子園口駅 | 130万/坪 (25.2年/24.1坪) | 149万/坪 (25.1年/39.7坪) | 192万/坪 (24.3年/48.8坪) |
| 西宮駅 | 177万/坪 (17.5年/30.9坪) | 211万/坪 (21.2年/47.0坪) | 124万/坪 (15.0年/56.3坪) |
| さくら夙川駅 | - | 200万/坪 (11.0年/23.4坪) | 178万/坪 (1.0年/21.2坪) |
| 芦屋駅 | 197万/坪 (24.2年/65.4坪) | 213万/坪 (20.5年/54.3坪) | 189万/坪 (27.5年/85.1坪) |
| 甲南山手駅 | 174万/坪 (19.4年/33.0坪) | 168万/坪 (23.6年/38.1坪) | 152万/坪 (9.0年/27.2坪) |
| 摂津本山駅 | 123万/坪 (39.3年/40.8坪) | 192万/坪 (25.1年/46.6坪) | 166万/坪 (15.0年/22.0坪) |
| 住吉駅 | 193万/坪 (11.1年/59.7坪) | 153万/坪 (21.5年/33.3坪) | 126万/坪 (20.8年/31.8坪) |
| 六甲道駅 | 194万/坪 (13.0年/41.1坪) | 160万/坪 (22.3年/19.2坪) | 176万/坪 (18.5年/28.1坪) |
| 摩耶駅 | 189万/坪 (21.3年/37.3坪) | 167万/坪 (21.0年/31.3坪) | 119万/坪 (29.0年/25.7坪) |
| 灘駅 | 139万/坪 (19.0年/25.0坪) | 142万/坪 (14.5年/20.4坪) | 161万/坪 (0年/21.2坪) |
| 三ノ宮駅 | 108万/坪 (21.4年/44.4坪) | 269万/坪 (18.2年/59.9坪) | 130万/坪 (40.4年/46.9坪) |
| 元町駅 | 388万/坪 (54.0年/48.4坪) | 161万/坪 (8.0年/43.9坪) | - |
| 神戸駅 | 63.0万/坪 (36.0年/14.7坪) | 108万/坪 (12.8年/28.0坪) | 76.2万/坪 (23.2年/56.3坪) |
| 兵庫駅 | 26.0万/坪 (52.0年/25.7坪) | 126万/坪 (7.0年/19.7坪) | 76.3万/坪 (39.4年/27.2坪) |
| 新長田駅 | 78.0万/坪 (21.0年/14.4坪) | 112万/坪 (17.2年/47.7坪) | 102万/坪 (28.7年/33.9坪) |
| 鷹取駅 | 98.5万/坪 (22.8年/17.8坪) | 149万/坪 (3.0年/60.5坪) | 128万/坪 (24.6年/35.2坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 98.3万/坪 (15.0年/28.0坪) | 118万/坪 (16.0年/48.4坪) | 71.7万/坪 (46.0年/19.7坪) |
| 須磨駅 | 48.0万/坪 (39.4年/41.1坪) | 81.7万/坪 (34.2年/52.8坪) | 66.5万/坪 (27.1年/39.8坪) |
| 塩屋駅 | 55.4万/坪 (19.4年/40.2坪) | 60.3万/坪 (43.5年/32.6坪) | 69.0万/坪 (30.5年/40.8坪) |
| 垂水駅 | 87.1万/坪 (22.6年/36.3坪) | 72.8万/坪 (27.6年/37.4坪) | 90.5万/坪 (25.2年/40.0坪) |
| 舞子駅 | 81.4万/坪 (23.0年/60.8坪) | 69.0万/坪 (34.6年/38.2坪) | 85.8万/坪 (18.3年/56.5坪) |
| 朝霧駅 | 92.6万/坪 (18.8年/37.2坪) | 75.4万/坪 (22.5年/40.2坪) | 72.5万/坪 (22.2年/40.5坪) |
| 明石駅 | 85.1万/坪 (20.9年/35.3坪) | 84.9万/坪 (22.3年/58.0坪) | 90.6万/坪 (29.4年/68.9坪) |
| 西明石駅 | 103万/坪 (18.3年/34.7坪) | 87.7万/坪 (25.1年/30.7坪) | 94.5万/坪 (22.2年/34.0坪) |
| 大久保駅 | 80.5万/坪 (16.0年/44.3坪) | 94.4万/坪 (20.2年/66.8坪) | 88.2万/坪 (19.9年/53.8坪) |
| 魚住駅 | 79.9万/坪 (24.2年/40.0坪) | 77.8万/坪 (16.9年/36.7坪) | 69.5万/坪 (16.0年/57.4坪) |
| 土山駅 | 54.6万/坪 (22.2年/61.0坪) | 74.5万/坪 (16.9年/40.3坪) | 49.4万/坪 (33.8年/76.0坪) |
| 東加古川駅 | 46.0万/坪 (35.6年/52.7坪) | 54.3万/坪 (31.7年/55.1坪) | 56.9万/坪 (29.1年/42.0坪) |
| 加古川駅 | 83.4万/坪 (14.0年/54.6坪) | 75.3万/坪 (22.9年/49.2坪) | 65.6万/坪 (26.3年/40.0坪) |
| 宝殿駅 | 44.3万/坪 (28.1年/51.9坪) | 43.1万/坪 (29.3年/108坪) | 52.1万/坪 (23.3年/61.4坪) |
| 曽根駅 | 21.9万/坪 (44.0年/60.5坪) | 26.8万/坪 (44.1年/41.4坪) | 42.5万/坪 (39.0年/58.7坪) |
| ひめじ別所駅 | 26.4万/坪 (39.0年/44.6坪) | 49.4万/坪 (35.0年/68.8坪) | 10.5万/坪 (32.0年/54.5坪) |
| 御着駅 | 45.1万/坪 (20.2年/84.2坪) | 40.8万/坪 (31.1年/62.6坪) | 42.4万/坪 (33.0年/47.8坪) |
| 東姫路駅 | 50.1万/坪 (37.5年/45.4坪) | 85.0万/坪 (29.5年/71.1坪) | 97.7万/坪 (10.0年/42.4坪) |
| 姫路駅 | 58.5万/坪 (27.2年/56.0坪) | 60.0万/坪 (25.5年/69.0坪) | 62.5万/坪 (25.2年/59.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 388.3 万/坪(昨年同期比 +141.2 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +141.2％( +227.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 8.0年から +575.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.9 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 171.7 坪 (昨年 34.8 坪から +393.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.0 年 → 2026年 54.0 年、+575.0 ％と大きく増加)
住吉駅 193.5 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.6％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 21.5年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 33.3 坪から +79.3 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 31.8 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.5 年 → 2026年 11.1 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
兵庫駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.3％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 7.0年から +642.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 30.3 坪から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.0 年 → 2026年 52.0 年、+642.8 ％と大きく増加)
三ノ宮駅 107.8 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
三ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.0％( -161.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.2年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 59.9 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 332.4 坪から -83.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.2 年 → 2026年 21.4 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示