【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2025年)に比べて -80.8％( -256件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.7年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.4 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.2 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南吹田駅、JR長瀬駅、新加美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南吹田駅で昨年に比べ +95.0 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(南吹田駅、新加美駅)は +85.0 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、新大阪駅)は -34.6 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.7 年 → 2026年 23.5 年、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.7 ％ → 2026年 27.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.0 ％ → 2026年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.5％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.8％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 136万/坪 (23.5年/20.4坪) | 190万/坪 (26.4年/54.7坪) | 135万/坪 (38.1年/45.9坪) |
| 南吹田駅 | 119万/坪 (9.3年/39.8坪) | 61.2万/坪 (46.6年/22.7坪) | 101万/坪 (37.5年/99.4坪) |
| JR淡路駅 | 118万/坪 (13.0年/16.6坪) | 101万/坪 (24.6年/45.8坪) | 89.6万/坪 (26.3年/24.7坪) |
| 城北公園通駅 | 101万/坪 (26.9年/19.8坪) | 98.8万/坪 (30.6年/24.2坪) | 90.7万/坪 (26.6年/26.7坪) |
| JR野江駅 | 103万/坪 (28.5年/14.4坪) | 126万/坪 (22.0年/44.7坪) | 120万/坪 (26.2年/34.0坪) |
| 鴫野駅 | 108万/坪 (18.8年/20.6坪) | 112万/坪 (26.3年/32.0坪) | 102万/坪 (27.2年/27.3坪) |
| 放出駅 | 63.1万/坪 (40.7年/18.7坪) | 107万/坪 (22.0年/29.9坪) | 107万/坪 (20.9年/33.9坪) |
| 高井田中央駅 | - | 109万/坪 (11.0年/21.9坪) | 49.2万/坪 (41.0年/40.8坪) |
| JR河内永和駅 | - | 62.5万/坪 (36.2年/15.1坪) | - |
| JR俊徳道駅 | - | 55.7万/坪 (32.1年/19.5坪) | 87.2万/坪 (24.0年/40.1坪) |
| JR長瀬駅 | 87.8万/坪 (15.0年/26.4坪) | 57.8万/坪 (29.6年/28.8坪) | 92.4万/坪 (28.2年/79.0坪) |
| 衣摺加美北駅 | 77.1万/坪 (27.8年/18.9坪) | 75.7万/坪 (24.6年/62.8坪) | 73.9万/坪 (28.8年/38.6坪) |
| 新加美駅 | 124万/坪 (13.0年/28.7坪) | 70.9万/坪 (31.6年/23.0坪) | 72.1万/坪 (29.1年/19.2坪) |
| 久宝寺駅 | 96.7万/坪 (21.8年/28.5坪) | 101万/坪 (22.1年/39.1坪) | 106万/坪 (22.6年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南吹田駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +95.0 ％)
南吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +95.0％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 46.6年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 22.7 坪から +75.6 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 21.7 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.6 年 → 2026年 9.3 年、-79.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.7 分 → 2026年 9.7 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
新加美駅 124.1 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
新加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +75.0％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 31.6年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 23.0 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.6 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.6 年 → 2026年 13.0 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.7 分 → 2026年 10.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
放出駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.8％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 22.0年から +85.4 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 29.9 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 45.7 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.0 年 → 2026年 40.7 年、+85.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.7 分 → 2026年 11.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.3 ％ → 2026年 57.1 ％)
新大阪駅 135.6 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.5％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.4年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 54.7 坪から -62.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 97.1 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.4 年 → 2026年 23.5 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.6 分 → 2026年 13.5 分、+105.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示