【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2025年)に比べて -21.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.2年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 33.8 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.1 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南吹田駅、新加美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR長瀬駅で昨年に比べ +169.0 ％、坪単価は 87.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR長瀬駅、新加美駅)は +116.1 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、鴫野駅)は -34.7 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 27.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.6 ％ → 2026年 44.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.5％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 136万/坪 (23.5年/20.4坪) | 151万/坪 (26.0年/61.7坪) | 137万/坪 (40.7年/35.3坪) |
| 南吹田駅 | 119万/坪 (9.3年/39.8坪) | 91.9万/坪 (29.7年/16.1坪) | - |
| JR淡路駅 | 118万/坪 (13.0年/16.6坪) | 107万/坪 (23.0年/40.8坪) | 87.3万/坪 (23.5年/32.3坪) |
| 城北公園通駅 | 101万/坪 (26.9年/19.8坪) | 84.4万/坪 (31.1年/17.1坪) | 96.9万/坪 (23.8年/29.8坪) |
| JR野江駅 | 103万/坪 (28.5年/14.4坪) | 103万/坪 (20.6年/18.5坪) | 158万/坪 (0年/19.7坪) |
| 鴫野駅 | 108万/坪 (18.8年/20.6坪) | 151万/坪 (13.6年/23.1坪) | 109万/坪 (26.3年/33.7坪) |
| 放出駅 | 63.1万/坪 (40.7年/18.7坪) | 106万/坪 (23.9年/23.3坪) | 113万/坪 (13.2年/27.1坪) |
| 高井田中央駅 | - | 109万/坪 (11.0年/21.9坪) | 49.2万/坪 (41.0年/40.8坪) |
| JR河内永和駅 | - | 84.1万/坪 (34.0年/18.2坪) | - |
| JR俊徳道駅 | - | 36.6万/坪 (31.5年/12.9坪) | 104万/坪 (16.0年/56.7坪) |
| JR長瀬駅 | 87.8万/坪 (15.0年/26.4坪) | 32.6万/坪 (38.8年/14.1坪) | 91.4万/坪 (26.4年/34.2坪) |
| 衣摺加美北駅 | 77.1万/坪 (27.8年/18.9坪) | 88.3万/坪 (27.8年/149坪) | 70.7万/坪 (33.5年/58.7坪) |
| 新加美駅 | 124万/坪 (13.0年/28.7坪) | 76.0万/坪 (24.5年/26.5坪) | 71.4万/坪 (29.5年/20.4坪) |
| 久宝寺駅 | 96.7万/坪 (21.8年/28.5坪) | 99.6万/坪 (14.5年/33.3坪) | 109万/坪 (27.5年/81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR長瀬駅 87.8 万/坪(昨年同期比 +169.0 ％)
JR長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +169.0％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 38.8年から -61.3 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 14.1 坪から +86.7 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 19.4 坪から +92.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.8 年 → 2026年 15.0 年、-61.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.8 分 → 2026年 7.6 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
新加美駅 124.1 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
新加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +63.3％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.5年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.0 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.5 年 → 2026年 13.0 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 10.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
放出駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.5％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.7年(昨年 23.9年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 23.3 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.1 坪から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.9 年 → 2026年 40.7 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 11.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 57.1 ％)
鴫野駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.9％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 13.6年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 23.1 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 28.2 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.8 分 → 2026年 7.8 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.6 年 → 2026年 18.8 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示