【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2025年)に比べて -10.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.0年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 53.8 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 47.5 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。蛍池駅、千里中央駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野辺駅で昨年に比べ +470.9 ％、坪単価は 71.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野辺駅、蛍池駅)は +271.4 ％(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南茨木駅、大日駅)は -28.6 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.0 年 → 2026年 21.4 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 26.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.4 分 → 2026年 17.6 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.5 ％ → 2026年 30.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 163万/坪 (2.5年/22.7坪) | 94.7万/坪 (36.7年/51.0坪) | 112万/坪 (22.7年/58.8坪) |
| 柴原阪大前駅 | 132万/坪 (11.7年/27.0坪) | 115万/坪 (21.3年/25.9坪) | 126万/坪 (8.0年/28.0坪) |
| 少路駅 | 159万/坪 (9.3年/36.6坪) | 154万/坪 (16.9年/41.7坪) | 151万/坪 (16.8年/45.1坪) |
| 千里中央駅 | 222万/坪 (13.0年/44.4坪) | 171万/坪 (23.6年/77.5坪) | 147万/坪 (23.4年/63.3坪) |
| 山田駅 | 210万/坪 (11.0年/44.6坪) | 193万/坪 (16.4年/63.5坪) | 204万/坪 (23.5年/73.8坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | 71.8万/坪 (36.0年/31.8坪) | 12.6万/坪 (50.0年/46.1坪) | 155万/坪 (8.0年/33.3坪) |
| 南茨木駅 | 78.0万/坪 (35.4年/22.5坪) | 148万/坪 (19.8年/33.9坪) | 136万/坪 (7.7年/50.6坪) |
| 沢良宜駅 | 76.2万/坪 (27.4年/33.5坪) | 79.3万/坪 (27.9年/29.8坪) | 95.4万/坪 (22.7年/56.6坪) |
| 摂津駅 | 94.3万/坪 (23.5年/28.2坪) | 88.1万/坪 (19.8年/29.9坪) | 81.4万/坪 (10.8年/22.7坪) |
| 南摂津駅 | 72.8万/坪 (24.1年/35.3坪) | 61.2万/坪 (30.8年/86.7坪) | 63.6万/坪 (26.9年/44.6坪) |
| 大日駅 | 65.4万/坪 (28.2年/19.6坪) | 72.6万/坪 (28.2年/30.4坪) | 75.0万/坪 (28.8年/37.4坪) |
| 門真市駅 | 91.2万/坪 (31.5年/25.0坪) | 64.1万/坪 (36.5年/96.8坪) | 76.0万/坪 (33.5年/15.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野辺駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +470.9 ％)
宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +470.9％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 50.0年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 22.7 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.0 年 → 2026年 36.0 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
蛍池駅 162.9 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.0％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 36.7年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 51.0 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 37.1 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.7 年 → 2026年 2.5 年、-93.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
南茨木駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.3％( -69.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 19.8年から +78.8 ％増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 33.9 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 35.1 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.8 年 → 2026年 35.4 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
大日駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.2年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 19.6 坪 (昨年 30.4 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 39.7 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示