【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 138 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.8年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 50.4 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 42.1 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大日駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +109.2 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、門真市駅)は +81.6 ％(坪単価 +54.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢良宜駅、山田駅)は -26.6 ％(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 15.7 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -39.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 113万/坪 (28.9年/32.4坪) | 100万/坪 (24.8年/44.0坪) | 126万/坪 (15.8年/35.2坪) |
| 柴原阪大前駅 | 130万/坪 (25.4年/45.1坪) | - | 89.1万/坪 (18.8年/27.2坪) |
| 少路駅 | 138万/坪 (25.0年/53.8坪) | 129万/坪 (28.5年/75.2坪) | 141万/坪 (22.6年/72.3坪) |
| 千里中央駅 | 144万/坪 (28.9年/66.1坪) | 157万/坪 (28.7年/60.3坪) | 136万/坪 (27.8年/56.6坪) |
| 山田駅 | 166万/坪 (16.8年/44.2坪) | 206万/坪 (22.3年/65.8坪) | 165万/坪 (25.8年/48.4坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | 92.0万/坪 (17.8年/22.7坪) | 93.2万/坪 (24.8年/31.8坪) |
| 南茨木駅 | 149万/坪 (7.2年/27.2坪) | 71.2万/坪 (33.9年/64.7坪) | 123万/坪 (16.8年/36.6坪) |
| 沢良宜駅 | 109万/坪 (18.0年/30.9坪) | 165万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 103万/坪 (18.2年/138坪) |
| 摂津駅 | 85.6万/坪 (21.3年/31.0坪) | - | 60.8万/坪 (33.8年/18.2坪) |
| 南摂津駅 | 64.4万/坪 (28.8年/25.2坪) | 61.5万/坪 (42.0年/29.1坪) | 49.8万/坪 (36.5年/25.4坪) |
| 大日駅 | 71.7万/坪 (29.2年/28.2坪) | 50.5万/坪 (31.7年/35.4坪) | 68.7万/坪 (27.5年/22.5坪) |
| 門真市駅 | 89.1万/坪 (26.3年/40.8坪) | 57.8万/坪 (43.3年/15.1坪) | 42.1万/坪 (39.8年/18.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 149.0 万/坪(昨年同期比 +109.2 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.2％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 33.9年から -78.8 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 64.7 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.4 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.9 年 → 2025年 7.2 年、-78.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 15.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
門真市駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 43.3年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 15.1 坪から +170.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 20.8 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 26.3 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
沢良宜駅 109.0 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 -0.2年から -7386.0 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 45.4 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 63.5 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 18.0 年、-7386.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.4 分、+54.0 ％と大きく増加)
山田駅 165.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -39.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.3年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 65.8 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 38.1 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 16.8 年、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示