【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 35.1年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 66.6 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 36.1 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -59.3 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.8 ％ → 2026年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.4 分 → 2026年 41.9 分、+79.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 15.9万/坪 (47.5年/59.7坪) | 39.1万/坪 (34.7年/67.6坪) | 39.7万/坪 (33.0年/62.8坪) |
| ときわ台駅 | 43.7万/坪 (34.0年/60.5坪) | 43.4万/坪 (34.3年/63.5坪) | 55.7万/坪 (32.8年/66.2坪) |
| 妙見口駅 | 6.0万/坪 (39.4年/48.9坪) | - | 16.4万/坪 (0年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 34.3年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.0 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
光風台駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.7年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 67.6 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 40.8 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.3 分 → 2026年 11.5 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.7 年 → 2026年 47.5 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示