【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.3％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 32.0年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 30.4 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 43.9 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福駅、西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +35.7 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、福駅)は +33.9 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅、九条駅)は -25.7 ％(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.5 ％ → 2026年 46.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.6 ％ → 2026年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -83.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.7％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 83.4万/坪 (20.0年/30.0坪) | 74.9万/坪 (25.5年/26.2坪) | 97.8万/坪 (16.8年/36.2坪) |
| 福駅 | 100万/坪 (13.0年/34.8坪) | 76.1万/坪 (29.9年/34.4坪) | 76.6万/坪 (24.6年/23.6坪) |
| 伝法駅 | 55.6万/坪 (44.2年/15.7坪) | 69.3万/坪 (31.3年/29.9坪) | 88.3万/坪 (29.3年/33.2坪) |
| 千鳥橋駅 | 84.0万/坪 (28.8年/18.5坪) | 73.4万/坪 (34.2年/20.3坪) | 65.4万/坪 (40.2年/23.8坪) |
| 西九条駅 | 163万/坪 (48.3年/29.9坪) | 120万/坪 (33.2年/17.0坪) | 117万/坪 (36.2年/28.0坪) |
| 九条駅 | 143万/坪 (41.7年/25.2坪) | 180万/坪 (38.0年/53.0坪) | 108万/坪 (40.6年/30.3坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 187万/坪 (22.5年/21.9坪) | 271万/坪 (39.5年/61.1坪) | 112万/坪 (39.8年/38.9坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 163.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 33.2年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 17.0 坪から +75.4 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 26.4 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.6 分 → 2026年 5.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.2 年 → 2026年 48.3 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
福駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.0％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 29.9年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 34.4 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.8 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.9 年 → 2026年 13.0 年、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.9 分 → 2026年 11.5 分、+16.2 ％と増加)
桜川駅 187.3 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -83.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 39.5年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 61.1 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 61.8 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.5 年 → 2026年 22.5 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.1 分 → 2026年 6.5 分、+56.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
九条駅 143.0 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.4％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -68.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 38.0年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 53.0 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 68.8 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 5.5 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.1 ％ → 2026年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.4 ％ → 2026年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示