【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.4％( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -30.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 31.5年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 26.6 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 38.6 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +271.6 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(福駅、桜川駅)は +189.9 ％(坪単価 +85.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、千鳥橋駅)は -18.5 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.3 分 → 2026年 9.1 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 31.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.5 年 → 2026年 34.7 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +108.3％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.2％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 83.4万/坪 (20.0年/30.0坪) | 82.4万/坪 (19.4年/24.8坪) | 111万/坪 (9.0年/38.8坪) |
| 福駅 | 100万/坪 (13.0年/34.8坪) | 27.0万/坪 (40.0年/13.6坪) | 82.8万/坪 (23.8年/21.6坪) |
| 伝法駅 | 55.6万/坪 (44.2年/15.7坪) | 48.7万/坪 (39.6年/28.4坪) | 99.6万/坪 (29.8年/27.2坪) |
| 千鳥橋駅 | 84.0万/坪 (28.8年/18.5坪) | 86.2万/坪 (29.1年/27.6坪) | 65.7万/坪 (41.5年/28.4坪) |
| 西九条駅 | 163万/坪 (48.3年/29.9坪) | 121万/坪 (30.8年/21.6坪) | 152万/坪 (23.8年/36.7坪) |
| 九条駅 | 143万/坪 (41.7年/25.2坪) | 218万/坪 (35.0年/29.8坪) | 127万/坪 (49.2年/41.7坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 187万/坪 (22.5年/21.9坪) | 89.9万/坪 (15.0年/28.7坪) | 66.1万/坪 (53.0年/37.8坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +271.6 ％)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +271.6％( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 40.0年から -67.5 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 13.6 坪から +155.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.0 年 → 2026年 13.0 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
桜川駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +108.3％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 28.7 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 37.8 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.0 年 → 2026年 22.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
九条駅 143.0 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.4％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 35.0年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 29.8 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 48.6 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.0 年 → 2026年 41.7 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.3 分 → 2026年 5.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 45.5 ％)
千鳥橋駅 84.0 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.6％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.1年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 27.6 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 44.7 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示