【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -283件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.9年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 34.6 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 33.0 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。私市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +253.8 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 2 駅(村野駅、私市駅)は +136.7 ％(坪単価 +82.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮之阪駅、河内森駅)は -54.5 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.3 ％ → 2026年 21.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 23.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.9 年 → 2026年 31.2 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.8 ％ → 2026年 46.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +253.8％( +151.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.5％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 60.2万/坪 (33.9年/29.8坪) | 65.8万/坪 (29.5年/35.0坪) | 84.8万/坪 (29.0年/38.5坪) |
| 宮之阪駅 | 25.7万/坪 (51.4年/24.2坪) | 66.7万/坪 (32.0年/27.3坪) | 53.8万/坪 (30.0年/27.1坪) |
| 星ケ丘駅 | 54.8万/坪 (31.3年/39.9坪) | 69.8万/坪 (25.4年/29.4坪) | 82.0万/坪 (33.8年/46.4坪) |
| 村野駅 | 210万/坪 (23.0年/28.4坪) | 59.5万/坪 (26.4年/30.4坪) | 69.1万/坪 (26.9年/48.8坪) |
| 郡津駅 | 69.4万/坪 (28.0年/29.5坪) | 80.1万/坪 (24.0年/38.3坪) | 76.7万/坪 (26.6年/32.8坪) |
| 交野市駅 | 83.3万/坪 (27.3年/29.4坪) | 77.4万/坪 (26.7年/36.8坪) | 73.4万/坪 (26.0年/34.7坪) |
| 河内森駅 | 35.2万/坪 (31.0年/15.9坪) | 67.1万/坪 (26.7年/26.7坪) | 93.0万/坪 (11.4年/33.3坪) |
| 私市駅 | 89.3万/坪 (23.0年/36.3坪) | 74.7万/坪 (25.2年/48.6坪) | 57.3万/坪 (32.0年/71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 210.5 万/坪(昨年同期比 +253.8 ％)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +253.8％( +151.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.4年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 30.4 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 29.3 坪から +111.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.4 年 → 2026年 23.0 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.9 分 → 2026年 10.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
私市駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.2年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 48.6 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.9 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.3 分 → 2026年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
宮之阪駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.5％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.4年(昨年 32.0年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 29.9 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.0 年 → 2026年 51.4 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 13.3 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
河内森駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
河内森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.5％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.7年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 26.7 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 23.9 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.7 年 → 2026年 31.0 年、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示