【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2025年)に比べて -19.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.5年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 34.9 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 33.7 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅、星ケ丘駅、交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ -57.8 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(村野駅、交野市駅)は +123.0 ％(坪単価 +74.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮之阪駅、郡津駅)は -38.5 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.9 分 → 2026年 14.3 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.5 年 → 2026年 31.2 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.6 ％ → 2026年 46.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +248.0％( +150.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.8％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 60.2万/坪 (33.9年/29.8坪) | 61.9万/坪 (29.8年/40.8坪) | 85.9万/坪 (25.4年/37.3坪) |
| 宮之阪駅 | 25.7万/坪 (51.4年/24.2坪) | 60.8万/坪 (35.3年/26.1坪) | 69.3万/坪 (21.0年/29.7坪) |
| 星ケ丘駅 | 54.8万/坪 (31.3年/39.9坪) | 56.3万/坪 (30.5年/40.1坪) | 38.9万/坪 (51.8年/35.0坪) |
| 村野駅 | 210万/坪 (23.0年/28.4坪) | 60.5万/坪 (20.2年/21.8坪) | 56.8万/坪 (28.6年/35.4坪) |
| 郡津駅 | 69.4万/坪 (28.0年/29.5坪) | 86.0万/坪 (15.6年/29.7坪) | 83.5万/坪 (20.1年/31.0坪) |
| 交野市駅 | 83.3万/坪 (27.3年/29.4坪) | 85.0万/坪 (22.5年/30.8坪) | 80.6万/坪 (27.6年/35.4坪) |
| 河内森駅 | 35.2万/坪 (31.0年/15.9坪) | - | 89.1万/坪 (14.5年/27.2坪) |
| 私市駅 | 89.3万/坪 (23.0年/36.3坪) | 103万/坪 (8.0年/37.5坪) | 65.1万/坪 (30.9年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 210.5 万/坪(昨年同期比 +248.0 ％)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +248.0％( +150.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.2年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 21.8 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 32.8 坪から +88.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.6 分 → 2026年 10.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.2 年 → 2026年 23.0 年、+14.2 ％と増加)
交野市駅 83.3 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.5年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 30.8 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.8 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.9 分 → 2026年 12.3 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.5 年 → 2026年 27.3 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 36.4 ％)
宮之阪駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.8％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.4年(昨年 35.3年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 26.1 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 27.0 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.3 年 → 2026年 51.4 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 13.3 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
郡津駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.2％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 15.6年から +79.2 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 29.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.9 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 7.9 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 28.0 年、+79.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示