【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 286 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.8年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 32.4 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 48.8 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。だいどう豊里駅、太子橋今市駅、新森古市駅、関目成育駅、鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新森古市駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(新森古市駅、関目成育駅)は +37.6 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞光四丁目駅、蒲生四丁目駅)は -27.1 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.8 年 → 2025年 24.9 年、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関目成育駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -23.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 83.9万/坪 (24.5年/23.3坪) | 78.6万/坪 (27.5年/28.2坪) | 97.1万/坪 (19.3年/31.7坪) |
| 瑞光四丁目駅 | 86.3万/坪 (22.8年/29.0坪) | 124万/坪 (26.3年/58.3坪) | 86.2万/坪 (23.9年/32.3坪) |
| だいどう豊里駅 | 102万/坪 (26.4年/27.8坪) | 84.4万/坪 (30.4年/28.6坪) | 89.6万/坪 (23.9年/29.1坪) |
| 太子橋今市駅 | 110万/坪 (25.7年/25.4坪) | 88.2万/坪 (30.8年/25.4坪) | 83.8万/坪 (29.9年/24.6坪) |
| 清水駅 | 110万/坪 (26.0年/34.0坪) | 96.4万/坪 (25.5年/27.7坪) | 99.1万/坪 (20.0年/23.6坪) |
| 新森古市駅 | 140万/坪 (19.0年/27.6坪) | 99.2万/坪 (29.6年/54.0坪) | 103万/坪 (27.1年/26.6坪) |
| 関目成育駅 | 173万/坪 (0年/16.6坪) | 129万/坪 (27.5年/15.1坪) | - |
| 蒲生四丁目駅 | 101万/坪 (25.7年/21.7坪) | 133万/坪 (25.7年/32.4坪) | 103万/坪 (24.5年/29.5坪) |
| 鴫野駅 | 128万/坪 (20.5年/38.1坪) | 102万/坪 (27.2年/27.3坪) | 89.4万/坪 (26.2年/22.4坪) |
| 緑橋駅 | 103万/坪 (20.9年/24.8坪) | 114万/坪 (22.4年/31.2坪) | 106万/坪 (20.3年/25.3坪) |
| 今里駅 | 77.4万/坪 (30.0年/24.6坪) | 78.8万/坪 (31.9年/31.2坪) | 73.3万/坪 (28.0年/30.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新森古市駅 139.7 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
新森古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.6年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 54.0 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 52.9 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 19.0 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.5 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
関目成育駅 172.6 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
関目成育駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.1 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
瑞光四丁目駅 86.3 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
瑞光四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.3年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 58.3 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 69.1 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.3 年 → 2025年 22.8 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.6 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
蒲生四丁目駅 101.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
蒲生四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.7年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 32.4 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 50.8 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 8.4 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示