【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.6年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 32.1 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 51.9 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。だいどう豊里駅、太子橋今市駅、鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新森古市駅で昨年に比べ +128.6 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(新森古市駅、だいどう豊里駅)は +107.3 ％(坪単価 +84.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞光四丁目駅、井高野駅)は -25.1 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 8.8 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関目成育駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +27.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +76.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 79.8万/坪 (24.6年/24.7坪) | 85.7万/坪 (18.5年/20.2坪) | 99.4万/坪 (22.4年/32.3坪) |
| 瑞光四丁目駅 | 96.0万/坪 (8.3年/21.7坪) | 169万/坪 (31.5年/49.3坪) | 80.0万/坪 (24.0年/65.0坪) |
| だいどう豊里駅 | 163万/坪 (23.7年/34.3坪) | 87.6万/坪 (25.5年/25.6坪) | 108万/坪 (13.2年/41.4坪) |
| 太子橋今市駅 | 135万/坪 (0年/23.9坪) | 81.1万/坪 (26.7年/27.9坪) | 78.6万/坪 (31.0年/18.5坪) |
| 清水駅 | 107万/坪 (29.0年/32.4坪) | 105万/坪 (17.2年/38.7坪) | 75.9万/坪 (21.0年/19.7坪) |
| 新森古市駅 | 165万/坪 (8.0年/38.8坪) | 72.3万/坪 (30.4年/16.1坪) | 66.9万/坪 (23.0年/21.2坪) |
| 関目成育駅 | 173万/坪 (0年/16.6坪) | 145万/坪 (0年/16.6坪) | - |
| 蒲生四丁目駅 | 107万/坪 (24.8年/18.7坪) | 110万/坪 (14.6年/34.3坪) | 86.6万/坪 (24.0年/20.1坪) |
| 鴫野駅 | 151万/坪 (13.6年/23.1坪) | 109万/坪 (26.3年/33.7坪) | 139万/坪 (12.5年/39.3坪) |
| 緑橋駅 | 106万/坪 (19.9年/25.5坪) | 100万/坪 (25.5年/26.3坪) | 104万/坪 (32.2年/28.5坪) |
| 今里駅 | 76.8万/坪 (29.7年/26.7坪) | 80.9万/坪 (29.0年/34.8坪) | 60.2万/坪 (33.4年/23.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新森古市駅 165.2 万/坪(昨年同期比 +128.6 ％)
新森古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.6％( +92.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 30.4年から -73.6 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 16.1 坪から +140.6 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 25.2 坪から +308.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 8.0 年、-73.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
だいどう豊里駅 162.9 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
だいどう豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.0％( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.5年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 25.6 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 36.2 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 7.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
瑞光四丁目駅 96.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
瑞光四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 31.5年から -73.5 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 49.3 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 49.1 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 8.3 年、-73.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 12.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
井高野駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
井高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.5年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 20.2 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 24.6 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 11.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示