【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.5年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 32.0 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 51.0 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太子橋今市駅、清水駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水駅、太子橋今市駅)は +54.4 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞光四丁目駅、緑橋駅)は -10.4 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 15.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 31.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 82.9万/坪 (21.1年/19.0坪) | 79.6万/坪 (26.8年/22.9坪) | 79.4万/坪 (25.9年/82.2坪) |
| 瑞光四丁目駅 | 84.5万/坪 (26.7年/32.8坪) | 97.1万/坪 (21.8年/37.4坪) | 67.9万/坪 (32.0年/19.3坪) |
| だいどう豊里駅 | 83.1万/坪 (25.2年/27.3坪) | 84.2万/坪 (29.9年/29.6坪) | 66.6万/坪 (32.1年/15.4坪) |
| 太子橋今市駅 | 111万/坪 (32.3年/28.3坪) | 72.7万/坪 (36.1年/27.2坪) | 83.8万/坪 (26.8年/20.8坪) |
| 清水駅 | 119万/坪 (22.6年/37.1坪) | 76.3万/坪 (28.1年/19.7坪) | 92.1万/坪 (14.4年/22.2坪) |
| 新森古市駅 | 116万/坪 (27.5年/21.5坪) | 103万/坪 (29.9年/113坪) | 124万/坪 (26.8年/55.2坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 113万/坪 (23.5年/21.0坪) | 92.6万/坪 (21.3年/27.4坪) | 115万/坪 (29.0年/39.9坪) |
| 鴫野駅 | 94.6万/坪 (29.2年/21.3坪) | 97.3万/坪 (27.4年/30.5坪) | 107万/坪 (15.0年/18.8坪) |
| 緑橋駅 | 115万/坪 (20.9年/21.6坪) | 124万/坪 (14.8年/26.7坪) | 115万/坪 (18.3年/24.4坪) |
| 今里駅 | 79.0万/坪 (34.3年/24.2坪) | 84.2万/坪 (33.0年/26.6坪) | 66.8万/坪 (24.4年/26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 118.9 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 28.1年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 19.7 坪から +88.6 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 32.3 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.1 年 → 2025年 22.6 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 7.7 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
太子橋今市駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
太子橋今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.0％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 36.1年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 27.2 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 44.2 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.1 年 → 2025年 32.3 年、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 77.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
瑞光四丁目駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
瑞光四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.8年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 37.4 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 70.0 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 26.7 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
緑橋駅 114.6 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
緑橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 14.8年から +41.6 ％増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 26.7 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 45.2 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.8 年 → 2025年 20.9 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 8.9 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示