【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.5％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2025年)に比べて -42.0％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.0年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 34.6 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 54.5 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。守口駅、阿倍野駅、文の里駅、駒川中野駅、喜連瓜破駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南森町駅で昨年に比べ +685.9 ％、坪単価は 1,543 万円/坪となった。
上位 2 駅(南森町駅、四天王寺前夕陽ケ丘駅)は +484.5 ％(坪単価 +1013.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田辺駅、谷町六丁目駅)は -43.4 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 28.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.8 分 → 2026年 10.9 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 17.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +685.9％( +1346.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.9％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 65.4万/坪 (28.2年/19.6坪) | 72.6万/坪 (28.2年/30.4坪) | 75.0万/坪 (28.8年/37.4坪) |
| 守口駅 | 108万/坪 (22.5年/27.2坪) | 85.5万/坪 (31.3年/17.5坪) | 81.0万/坪 (30.0年/31.3坪) |
| 太子橋今市駅 | 100.0万/坪 (21.8年/21.2坪) | 135万/坪 (0年/23.9坪) | 81.1万/坪 (26.7年/27.9坪) |
| 千林大宮駅 | 87.5万/坪 (23.8年/22.2坪) | 113万/坪 (11.4年/28.5坪) | 134万/坪 (0年/39.3坪) |
| 関目高殿駅 | 97.5万/坪 (47.0年/21.6坪) | 96.8万/坪 (22.0年/22.7坪) | 248万/坪 (24.0年/99.8坪) |
| 野江内代駅 | 88.6万/坪 (33.6年/16.2坪) | 125万/坪 (22.9年/24.8坪) | 83.3万/坪 (37.7年/25.0坪) |
| 都島駅 | 85.6万/坪 (60.0年/18.2坪) | 113万/坪 (40.0年/32.1坪) | 129万/坪 (19.0年/39.3坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 128万/坪 (27.0年/15.1坪) | 189万/坪 (31.2年/30.0坪) | 159万/坪 (32.5年/57.3坪) |
| 中崎町駅 | - | 170万/坪 (45.0年/158坪) | 161万/坪 (12.0年/16.6坪) |
| 東梅田駅 | - | 79.3万/坪 (49.0年/40.8坪) | - |
| 南森町駅 | 1,543万/坪 (28.0年/60.5坪) | 196万/坪 (33.0年/37.3坪) | 260万/坪 (47.5年/35.5坪) |
| 天満橋駅 | - | 218万/坪 (33.7年/53.9坪) | 463万/坪 (43.0年/38.6坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 299万/坪 (15.0年/91.8坪) |
| 谷町六丁目駅 | 99.1万/坪 (50.0年/16.1坪) | 174万/坪 (33.6年/38.7坪) | 160万/坪 (35.2年/46.0坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 472万/坪 (49.0年/151坪) | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 920万/坪 (41.0年/91.5坪) | 240万/坪 (26.3年/33.9坪) | 121万/坪 (39.0年/67.3坪) |
| 天王寺駅 | - | 196万/坪 (26.7年/40.3坪) | 74.9万/坪 (38.0年/10.6坪) |
| 阿倍野駅 | 141万/坪 (35.0年/13.6坪) | 95.2万/坪 (32.4年/41.6坪) | 111万/坪 (16.6年/18.5坪) |
| 文の里駅 | 168万/坪 (2.0年/66.6坪) | 90.2万/坪 (25.0年/19.7坪) | 105万/坪 (21.5年/17.1坪) |
| 田辺駅 | 55.4万/坪 (67.0年/15.9坪) | 98.8万/坪 (35.3年/25.9坪) | 146万/坪 (10.0年/19.3坪) |
| 駒川中野駅 | 126万/坪 (24.2年/42.9坪) | 98.1万/坪 (21.8年/41.7坪) | 106万/坪 (53.0年/25.3坪) |
| 平野駅 | 94.7万/坪 (26.1年/27.8坪) | 104万/坪 (21.2年/30.8坪) | 105万/坪 (24.6年/85.3坪) |
| 喜連瓜破駅 | 67.4万/坪 (28.1年/21.0坪) | 46.3万/坪 (40.1年/20.2坪) | 74.2万/坪 (24.6年/24.4坪) |
| 出戸駅 | 69.3万/坪 (25.0年/18.8坪) | 101万/坪 (21.8年/45.2坪) | 56.1万/坪 (36.4年/16.0坪) |
| 長原駅 | 73.1万/坪 (21.5年/28.4坪) | 80.4万/坪 (23.4年/37.2坪) | 67.5万/坪 (31.3年/33.0坪) |
| 八尾南駅 | 59.9万/坪 (23.7年/24.2坪) | 68.7万/坪 (20.6年/37.1坪) | 52.5万/坪 (35.6年/84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南森町駅 1542.7 万/坪(昨年同期比 +685.9 ％)
南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +685.9％( +1346.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 33.0年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 37.3 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 128.1 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.0 年 → 2026年 28.0 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.7 分 → 2026年 3.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
四天王寺前夕陽ケ丘駅 920.3 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 920万円/坪(278万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +283.1％( +680.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 26.3年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 33.9 坪から +169.7 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 67.0 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.6 分 → 2026年 3.5 分、-53.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.3 年 → 2026年 41.0 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
田辺駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.9％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.0年(昨年 35.3年から +89.9 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 25.9 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 45.2 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.3 年 → 2026年 67.0 年、+89.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
谷町六丁目駅 99.1 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.0％( -74.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 33.6年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 38.7 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 121.9 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.6 年 → 2026年 50.0 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.2 分 → 2026年 4.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示