【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 98 件(１年前(2025年)に比べて -79.0％( -368件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 29.3年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 37.1 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 64.0 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西田辺駅、新金岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新金岡駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(新金岡駅、西田辺駅)は +46.8 ％(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、本町駅)は -64.0 ％(坪単価 -328.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 14.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.9 ％ → 2026年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.8％( -434.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 95.6万/坪 (35.6年/21.6坪) | 143万/坪 (26.6年/41.2坪) | 119万/坪 (31.1年/56.0坪) |
| 東三国駅 | 116万/坪 (31.0年/21.2坪) | 124万/坪 (23.0年/22.4坪) | 116万/坪 (34.9年/51.1坪) |
| 新大阪駅 | 136万/坪 (23.5年/20.4坪) | 190万/坪 (26.4年/54.7坪) | 135万/坪 (38.1年/45.9坪) |
| 西中島南方駅 | 124万/坪 (20.7年/14.1坪) | 347万/坪 (31.7年/46.5坪) | 112万/坪 (24.5年/28.9坪) |
| 中津駅 | - | 266万/坪 (39.7年/55.5坪) | 187万/坪 (25.3年/84.4坪) |
| 梅田駅 | - | - | 242万/坪 (55.5年/93.8坪) |
| 淀屋橋駅 | - | 318万/坪 (22.3年/25.7坪) | 250万/坪 (19.9年/178坪) |
| 本町駅 | 246万/坪 (40.0年/57.5坪) | 681万/坪 (43.6年/65.3坪) | 307万/坪 (34.3年/53.8坪) |
| 心斎橋駅 | - | 464万/坪 (44.9年/38.1坪) | 297万/坪 (31.9年/47.4坪) |
| なんば駅 | - | 584万/坪 (44.9年/33.0坪) | 284万/坪 (39.8年/45.9坪) |
| 大国町駅 | 107万/坪 (29.0年/18.2坪) | 148万/坪 (43.0年/62.2坪) | 177万/坪 (38.6年/33.9坪) |
| 動物園前駅 | 51.3万/坪 (40.5年/14.6坪) | 82.6万/坪 (45.6年/41.2坪) | 105万/坪 (29.4年/45.4坪) |
| 天王寺駅 | - | 158万/坪 (37.7年/30.6坪) | 175万/坪 (38.7年/16.3坪) |
| 昭和町駅 | 118万/坪 (27.4年/22.4坪) | 127万/坪 (27.3年/27.2坪) | 133万/坪 (27.5年/34.2坪) |
| 西田辺駅 | 196万/坪 (31.4年/21.6坪) | 156万/坪 (18.5年/31.1坪) | 150万/坪 (25.2年/35.4坪) |
| 長居駅 | 116万/坪 (23.9年/46.7坪) | 103万/坪 (29.6年/32.7坪) | 118万/坪 (25.5年/25.7坪) |
| 我孫子駅 | 81.6万/坪 (32.7年/20.4坪) | 98.9万/坪 (33.2年/32.2坪) | 81.5万/坪 (29.7年/19.2坪) |
| 北花田駅 | 77.5万/坪 (44.6年/38.2坪) | 81.9万/坪 (29.3年/34.4坪) | 102万/坪 (23.2年/36.5坪) |
| 新金岡駅 | 205万/坪 (8.4年/50.9坪) | 122万/坪 (20.6年/53.7坪) | 109万/坪 (28.0年/84.8坪) |
| 中百舌鳥駅 | 114万/坪 (15.9年/41.8坪) | 104万/坪 (26.5年/39.1坪) | 107万/坪 (22.2年/60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新金岡駅 204.6 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
新金岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +68.0％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 20.6年から -59.1 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 53.7 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 55.6 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.6 年 → 2026年 8.4 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.0 分 → 2026年 13.4 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
西田辺駅 196.3 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
西田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.5％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 18.5年から +70.1 ％増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 31.1 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 56.4 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 31.4 年、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 40.0 ％)
西中島南方駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.2％( -222.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 31.7年から -34.8 ％減)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 46.5 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 83.0 坪から -66.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.7 年 → 2026年 20.7 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.8 分 → 2026年 12.3 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
本町駅 246.4 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.8％( -434.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 43.6年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.3 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 185.2 坪から +79.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 73.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 5.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示