【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.6％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2025年)に比べて -9.3％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 27.8年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 40.3 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 67.7 坪から -42.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西田辺駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西田辺駅で昨年に比べ +76.9 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(西田辺駅、中百舌鳥駅)は +49.4 ％(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、動物園前駅)は -72.2 ％(坪単価 -438.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.3 ％ → 2026年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 14.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 37.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -4.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.8％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 95.6万/坪 (35.6年/21.6坪) | 163万/坪 (30.0年/52.4坪) | 85.9万/坪 (31.9年/49.5坪) |
| 東三国駅 | 116万/坪 (31.0年/21.2坪) | 134万/坪 (20.0年/39.3坪) | 87.5万/坪 (36.1年/49.6坪) |
| 新大阪駅 | 136万/坪 (23.5年/20.4坪) | 151万/坪 (26.0年/61.7坪) | 137万/坪 (40.7年/35.3坪) |
| 西中島南方駅 | 124万/坪 (20.7年/14.1坪) | 930万/坪 (36.7年/62.5坪) | 96.7万/坪 (27.5年/18.9坪) |
| 中津駅 | - | 78.1万/坪 (40.0年/54.5坪) | 184万/坪 (34.0年/28.7坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 246万/坪 (40.0年/57.5坪) | 251万/坪 (46.4年/61.0坪) | 216万/坪 (59.0年/30.3坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | 354万/坪 (38.0年/49.9坪) |
| なんば駅 | - | 76.4万/坪 (26.0年/15.1坪) | 472万/坪 (40.0年/23.7坪) |
| 大国町駅 | 107万/坪 (29.0年/18.2坪) | 111万/坪 (35.4年/46.4坪) | 156万/坪 (48.7年/36.3坪) |
| 動物園前駅 | 51.3万/坪 (40.5年/14.6坪) | 122万/坪 (4.0年/42.4坪) | 27.9万/坪 (62.0年/139坪) |
| 天王寺駅 | - | 196万/坪 (26.7年/40.3坪) | 74.9万/坪 (38.0年/10.6坪) |
| 昭和町駅 | 118万/坪 (27.4年/22.4坪) | 98.9万/坪 (31.4年/21.2坪) | 84.5万/坪 (29.8年/18.9坪) |
| 西田辺駅 | 196万/坪 (31.4年/21.6坪) | 111万/坪 (22.8年/21.7坪) | 124万/坪 (25.4年/34.4坪) |
| 長居駅 | 116万/坪 (23.9年/46.7坪) | 116万/坪 (17.0年/40.8坪) | 101万/坪 (21.8年/24.5坪) |
| 我孫子駅 | 81.6万/坪 (32.7年/20.4坪) | 94.3万/坪 (28.5年/24.6坪) | 86.0万/坪 (26.8年/19.4坪) |
| 北花田駅 | 77.5万/坪 (44.6年/38.2坪) | 86.6万/坪 (26.2年/44.3坪) | 73.5万/坪 (26.5年/32.5坪) |
| 新金岡駅 | 205万/坪 (8.4年/50.9坪) | 176万/坪 (11.5年/52.0坪) | 126万/坪 (35.8年/115坪) |
| 中百舌鳥駅 | 114万/坪 (15.9年/41.8坪) | 93.3万/坪 (31.6年/38.0坪) | 112万/坪 (23.1年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西田辺駅 196.3 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
西田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +76.9％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 22.8年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 21.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 30.3 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.8 年 → 2026年 31.4 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
中百舌鳥駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.9％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 31.6年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 38.0 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 47.8 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.6 年 → 2026年 15.9 年、-49.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
西中島南方駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.7％( -806.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 36.7年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 62.5 坪から -77.4 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 210.7 坪から -86.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.7 年 → 2026年 20.7 年、-43.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.7 分 → 2026年 12.3 分、+60.9 ％と大きく増加)
動物園前駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.8％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 4.0年から +912.5 ％増)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 42.4 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 65.0 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.0 年 → 2026年 40.5 年、+912.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 6.7 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示