【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.6％( +91.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -89.9％( -142件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 35.2年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 37.8 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 81.5 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。堺筋本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南森町駅で昨年に比べ +720.8 ％、坪単価は 1,543 万円/坪となった。
上位 2 駅(南森町駅、日本橋駅)は +481.8 ％(坪単価 +1131.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、動物園前駅)は -47.6 ％(坪単価 -102.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +720.8％( +1354.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 128万/坪 (27.0年/15.1坪) | 301万/坪 (32.1年/31.4坪) | 173万/坪 (31.7年/48.3坪) |
| 扇町駅 | - | 300万/坪 (51.3年/19.7坪) | 231万/坪 (56.5年/12.1坪) |
| 南森町駅 | 1,543万/坪 (28.0年/60.5坪) | 188万/坪 (37.9年/32.5坪) | 211万/坪 (33.0年/62.4坪) |
| 北浜駅 | - | 301万/坪 (46.2年/49.0坪) | 211万/坪 (40.9年/48.8坪) |
| 堺筋本町駅 | 407万/坪 (31.0年/72.6坪) | 309万/坪 (36.4年/53.1坪) | 733万/坪 (36.4年/185坪) |
| 長堀橋駅 | 208万/坪 (35.0年/19.7坪) | 291万/坪 (40.8年/77.4坪) | 249万/坪 (46.8年/71.3坪) |
| 日本橋駅 | 1,281万/坪 (38.0年/51.4坪) | 374万/坪 (43.1年/53.1坪) | 250万/坪 (50.2年/50.2坪) |
| 恵美須町駅 | - | 186万/坪 (34.1年/44.1坪) | 221万/坪 (46.9年/45.8坪) |
| 動物園前駅 | 51.3万/坪 (40.5年/14.6坪) | 82.6万/坪 (45.6年/41.2坪) | 105万/坪 (29.4年/45.4坪) |
| 天下茶屋駅 | 82.3万/坪 (33.3年/17.9坪) | 114万/坪 (30.2年/25.0坪) | 108万/坪 (33.1年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南森町駅 1542.7 万/坪(昨年同期比 +720.8 ％)
南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +720.8％( +1354.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 37.9年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 32.5 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 117.7 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.9 年 → 2026年 28.0 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.3 分 → 2026年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
日本橋駅 1281.0 万/坪(昨年同期比 +242.9 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,281万円/坪(388万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +242.9％( +907.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 43.1年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 53.1 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 105.2 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 43.1 年 → 2026年 38.0 年、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.5 分 → 2026年 5.0 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
天神橋筋六丁目駅 128.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.4％( -172.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.1年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 31.4 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 69.7 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.1 年 → 2026年 27.0 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.6 分 → 2026年 2.0 分、-69.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
動物園前駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 45.6年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 41.2 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 48.6 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 45.6 年 → 2026年 40.5 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.1 分 → 2026年 6.7 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示