【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +43.7％( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -64.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 29.0年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 34.2 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 58.6 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長堀橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ -63.1 ％、坪単価は 407 万円/坪となった。
上位 2 駅(南森町駅、日本橋駅)は +449.0 ％(坪単価 +1108.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺筋本町駅、動物園前駅)は -60.4 ％(坪単価 -382.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.0 年 → 2026年 33.7 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.2 分 → 2026年 6.9 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.8 ％ → 2026年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +685.9％( +1346.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.8％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 128万/坪 (27.0年/15.1坪) | 189万/坪 (31.2年/30.0坪) | 159万/坪 (32.5年/57.3坪) |
| 扇町駅 | - | 428万/坪 (50.0年/21.2坪) | - |
| 南森町駅 | 1,543万/坪 (28.0年/60.5坪) | 196万/坪 (33.0年/37.3坪) | 260万/坪 (47.5年/35.5坪) |
| 北浜駅 | - | 472万/坪 (0年/19.7坪) | 94.0万/坪 (17.0年/48.4坪) |
| 堺筋本町駅 | 407万/坪 (31.0年/72.6坪) | 1,102万/坪 (0年/12.1坪) | 1,223万/坪 (12.0年/96.8坪) |
| 長堀橋駅 | 208万/坪 (35.0年/19.7坪) | 208万/坪 (41.9年/85.2坪) | - |
| 日本橋駅 | 1,281万/坪 (38.0年/51.4坪) | 410万/坪 (73.0年/15.1坪) | 217万/坪 (33.4年/40.1坪) |
| 恵美須町駅 | - | 203万/坪 (38.0年/30.3坪) | 227万/坪 (43.5年/46.7坪) |
| 動物園前駅 | 51.3万/坪 (40.5年/14.6坪) | 122万/坪 (4.0年/42.4坪) | 27.9万/坪 (62.0年/139坪) |
| 天下茶屋駅 | 82.3万/坪 (33.3年/17.9坪) | 134万/坪 (20.1年/23.8坪) | 95.2万/坪 (27.0年/23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南森町駅 1542.7 万/坪(昨年同期比 +685.9 ％)
南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,543万円/坪(467万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +685.9％( +1346.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 33.0年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 37.3 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 128.1 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.0 年 → 2026年 28.0 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.7 分 → 2026年 3.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
日本橋駅 1281.0 万/坪(昨年同期比 +212.2 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,281万円/坪(388万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +212.2％( +870.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 73.0年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 15.1 坪から +240.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 73.0 年 → 2026年 38.0 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
堺筋本町駅 406.9 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.1％( -695.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 12.1 坪から +500.0 ％増)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 9.1 坪から +2500.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.0 分 → 2026年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
動物園前駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.8％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 4.0年から +912.5 ％増)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 42.4 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 65.0 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.0 年 → 2026年 40.5 年、+912.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 6.7 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示