【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.9％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -299件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.5年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 35.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 48.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +242.9 ％、坪単価は 1,281 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、今里駅)は +142.5 ％(坪単価 +471.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小路駅、西長堀駅)は -33.7 ％(坪単価 -52.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,281万円/坪(388万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +242.9％( +907.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.2％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | 204万/坪 (19.0年/49.3坪) | 94.3万/坪 (41.9年/25.2坪) |
| 玉川駅 | 113万/坪 (24.5年/41.6坪) | 122万/坪 (32.1年/69.6坪) | 106万/坪 (37.7年/28.2坪) |
| 阿波座駅 | - | 128万/坪 (44.8年/92.5坪) | 206万/坪 (28.5年/48.1坪) |
| 西長堀駅 | 140万/坪 (50.0年/19.7坪) | 209万/坪 (50.8年/44.3坪) | 280万/坪 (35.0年/76.3坪) |
| 桜川駅 | 187万/坪 (22.5年/21.9坪) | 271万/坪 (39.5年/61.1坪) | 112万/坪 (39.8年/38.9坪) |
| 難波駅 | - | 107万/坪 (0年/9.1坪) | 362万/坪 (49.3年/15.9坪) |
| 日本橋駅 | 1,281万/坪 (38.0年/51.4坪) | 374万/坪 (43.1年/53.1坪) | 250万/坪 (50.2年/50.2坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 372万/坪 (39.2年/67.8坪) | 405万/坪 (38.5年/46.7坪) |
| 鶴橋駅 | 109万/坪 (28.5年/17.3坪) | 110万/坪 (30.8年/24.4坪) | 90.7万/坪 (35.3年/27.1坪) |
| 今里駅 | 117万/坪 (31.8年/25.6坪) | 82.4万/坪 (30.9年/28.2坪) | 78.8万/坪 (31.9年/31.2坪) |
| 新深江駅 | 107万/坪 (22.9年/21.4坪) | 102万/坪 (29.4年/24.0坪) | 103万/坪 (20.4年/31.1坪) |
| 小路駅 | 66.5万/坪 (24.5年/33.3坪) | 101万/坪 (20.8年/29.5坪) | 82.5万/坪 (28.7年/37.9坪) |
| 北巽駅 | 78.2万/坪 (25.2年/18.7坪) | 76.5万/坪 (28.0年/29.5坪) | 77.4万/坪 (27.4年/42.9坪) |
| 南巽駅 | 77.7万/坪 (36.5年/74.3坪) | 80.4万/坪 (31.4年/53.0坪) | 74.1万/坪 (29.7年/28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 1281.0 万/坪(昨年同期比 +242.9 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,281万円/坪(388万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +242.9％( +907.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 43.1年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 53.1 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 105.2 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 43.1 年 → 2026年 38.0 年、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.5 分 → 2026年 5.0 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
今里駅 117.1 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +42.1％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.9年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 28.2 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 46.8 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.1 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.9 分 → 2026年 11.3 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.4 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 21.4 ％)
小路駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.2％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.8年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 29.5 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 85.6 坪 (昨年 39.4 坪から +117.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.9 分 → 2026年 5.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.8 年 → 2026年 24.5 年、+17.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
西長堀駅 139.9 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.2％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 50.8年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 44.3 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 104.8 坪から -24.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.9 分 → 2026年 8.0 分、+107.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示