【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.6％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2025年)に比べて -27.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.9年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 27.4 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 47.0 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今里駅、新深江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +212.2 ％、坪単価は 1,281 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、桜川駅)は +160.2 ％(坪単価 +484.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川駅、小路駅)は -42.3 ％(坪単価 -66.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,281万円/坪(388万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +212.2％( +870.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | 162万/坪 (7.0年/17.6坪) | 117万/坪 (50.8年/24.2坪) |
| 玉川駅 | 113万/坪 (24.5年/41.6坪) | 199万/坪 (31.0年/41.6坪) | 55.4万/坪 (59.0年/21.7坪) |
| 阿波座駅 | - | - | 228万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 西長堀駅 | 140万/坪 (50.0年/19.7坪) | 131万/坪 (50.5年/25.7坪) | 81.8万/坪 (32.0年/158坪) |
| 桜川駅 | 187万/坪 (22.5年/21.9坪) | 89.9万/坪 (15.0年/28.7坪) | 66.1万/坪 (53.0年/37.8坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 1,281万/坪 (38.0年/51.4坪) | 410万/坪 (73.0年/15.1坪) | 217万/坪 (33.4年/40.1坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 472万/坪 (49.0年/151坪) | - |
| 鶴橋駅 | 109万/坪 (28.5年/17.3坪) | 91.2万/坪 (34.0年/17.7坪) | 90.2万/坪 (32.9年/22.4坪) |
| 今里駅 | 117万/坪 (31.8年/25.6坪) | 80.3万/坪 (28.5年/26.9坪) | 80.9万/坪 (29.0年/34.8坪) |
| 新深江駅 | 107万/坪 (22.9年/21.4坪) | 76.8万/坪 (29.0年/15.5坪) | 102万/坪 (16.3年/26.1坪) |
| 小路駅 | 66.5万/坪 (24.5年/33.3坪) | 113万/坪 (8.2年/23.4坪) | 91.6万/坪 (25.7年/31.8坪) |
| 北巽駅 | 78.2万/坪 (25.2年/18.7坪) | 77.5万/坪 (27.3年/18.5坪) | 40.2万/坪 (42.0年/27.8坪) |
| 南巽駅 | 77.7万/坪 (36.5年/74.3坪) | 76.0万/坪 (32.2年/67.6坪) | 73.2万/坪 (25.9年/34.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 1281.0 万/坪(昨年同期比 +212.2 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,281万円/坪(388万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +212.2％( +870.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 73.0年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 15.1 坪から +240.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 73.0 年 → 2026年 38.0 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
桜川駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +108.3％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 28.7 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 37.8 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.0 年 → 2026年 22.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
玉川駅 113.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.3％( -86.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.0年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 41.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 131.2 坪 (昨年 130.8 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.0 年 → 2026年 24.5 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.5 分 → 2026年 4.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
小路駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 8.2年から +200.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 23.4 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 85.6 坪 (昨年 33.5 坪から +155.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.4 分 → 2026年 5.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.2 年 → 2026年 24.5 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示