【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 245 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 33.2年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 40.5 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 70.0 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝潮橋駅、九条駅、本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +78.0 ％、坪単価は 547 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、九条駅)は +67.4 ％(坪単価 +150.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺筋本町駅、阿波座駅)は -39.6 ％(坪単価 -209.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 39.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 547万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78.0％( +239.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 105万/坪 (31.4年/110坪) | 117万/坪 (13.5年/16.0坪) | 93.5万/坪 (27.3年/22.5坪) |
| 朝潮橋駅 | 90.6万/坪 (30.6年/30.6坪) | 71.4万/坪 (36.1年/34.4坪) | 92.1万/坪 (29.2年/23.5坪) |
| 弁天町駅 | 100.0万/坪 (38.7年/26.0坪) | 94.9万/坪 (36.9年/28.3坪) | 111万/坪 (31.9年/21.9坪) |
| 九条駅 | 169万/坪 (36.6年/55.5坪) | 108万/坪 (40.6年/30.3坪) | 121万/坪 (36.3年/32.2坪) |
| 阿波座駅 | 142万/坪 (19.3年/46.1坪) | 206万/坪 (28.5年/48.1坪) | 178万/坪 (32.0年/64.1坪) |
| 本町駅 | 547万/坪 (40.8年/55.3坪) | 307万/坪 (34.3年/53.8坪) | 227万/坪 (35.0年/40.4坪) |
| 堺筋本町駅 | 378万/坪 (35.1年/57.8坪) | 733万/坪 (36.4年/185坪) | 491万/坪 (45.7年/108坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | 223万/坪 (22.9年/65.7坪) | 143万/坪 (34.9年/21.9坪) |
| 森ノ宮駅 | 165万/坪 (26.6年/26.8坪) | 159万/坪 (40.4年/28.7坪) | 113万/坪 (30.3年/18.5坪) |
| 緑橋駅 | 103万/坪 (20.9年/24.8坪) | 114万/坪 (22.4年/31.2坪) | 106万/坪 (20.3年/25.3坪) |
| 深江橋駅 | 102万/坪 (25.2年/30.4坪) | 117万/坪 (27.4年/45.8坪) | 92.7万/坪 (26.8年/31.4坪) |
| 高井田駅 | 72.3万/坪 (32.1年/42.8坪) | 74.9万/坪 (34.9年/58.6坪) | 75.9万/坪 (28.4年/37.8坪) |
| 長田駅 | 76.9万/坪 (27.8年/65.7坪) | 67.4万/坪 (37.5年/83.8坪) | 105万/坪 (26.8年/99.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 546.7 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 547万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78.0％( +239.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 34.3年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 53.8 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 157.9 坪 (昨年 193.9 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.3 年 → 2025年 40.8 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
九条駅 168.8 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.7％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 40.6年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 30.3 坪から +83.3 ％増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 62.8 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.4 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 54.2 ％)
堺筋本町駅 378.0 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -354.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 36.4年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 184.5 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 280.7 坪 (昨年 242.0 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.3 分 → 2025年 3.8 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
阿波座駅 142.3 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.5年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 48.1 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 239.0 坪 (昨年 226.0 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 19.3 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 4.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示