【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1087 件(１年前(2024年)に比べて +6.4％( +65件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.7年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 47.2 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 40.3 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。新今宮駅、帝塚山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩ノ茶屋駅で昨年に比べ +105.5 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩ノ茶屋駅、帝塚山駅)は +96.1 ％(坪単価 +64.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(難波駅、大阪狭山市駅)は -52.7 ％(坪単価 -144.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帝塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +8.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 107万/坪 (0年/9.1坪) | 362万/坪 (49.3年/15.9坪) | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | 95.5万/坪 (30.0年/13.6坪) | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) |
| 萩ノ茶屋駅 | 108万/坪 (51.0年/18.9坪) | 52.7万/坪 (45.0年/31.0坪) | 123万/坪 (14.5年/125坪) |
| 天下茶屋駅 | 115万/坪 (30.2年/25.3坪) | 108万/坪 (33.1年/25.0坪) | 105万/坪 (27.5年/29.6坪) |
| 岸里玉出駅 | 83.2万/坪 (30.7年/33.6坪) | 79.2万/坪 (35.9年/21.0坪) | 83.7万/坪 (25.0年/35.3坪) |
| 帝塚山駅 | 160万/坪 (28.5年/46.9坪) | 85.7万/坪 (40.3年/26.7坪) | 98.7万/坪 (41.2年/106坪) |
| 住吉東駅 | 87.5万/坪 (27.6年/21.2坪) | 99.8万/坪 (23.5年/35.5坪) | 74.3万/坪 (31.6年/31.8坪) |
| 沢ノ町駅 | 81.1万/坪 (35.6年/28.7坪) | 85.4万/坪 (37.3年/38.8坪) | 85.8万/坪 (30.4年/31.2坪) |
| 我孫子前駅 | 81.0万/坪 (29.7年/23.3坪) | 73.0万/坪 (35.4年/41.7坪) | 83.1万/坪 (28.8年/36.5坪) |
| 浅香山駅 | 79.3万/坪 (27.2年/34.0坪) | 99.3万/坪 (28.4年/41.8坪) | 82.4万/坪 (27.2年/36.2坪) |
| 堺東駅 | 97.5万/坪 (23.3年/35.5坪) | 97.0万/坪 (26.6年/45.3坪) | 105万/坪 (27.6年/43.1坪) |
| 三国ケ丘駅 | 87.2万/坪 (31.7年/26.3坪) | 88.5万/坪 (32.6年/33.0坪) | 101万/坪 (30.8年/40.8坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 121万/坪 (17.5年/29.6坪) | 139万/坪 (14.0年/50.0坪) | 90.3万/坪 (29.0年/23.3坪) |
| 中百舌鳥駅 | 104万/坪 (27.4年/35.9坪) | 107万/坪 (22.2年/60.8坪) | 92.3万/坪 (28.0年/54.7坪) |
| 白鷺駅 | 93.3万/坪 (25.1年/38.2坪) | 138万/坪 (17.7年/38.3坪) | 104万/坪 (16.1年/49.2坪) |
| 初芝駅 | 52.8万/坪 (34.7年/30.2坪) | 66.0万/坪 (29.3年/38.6坪) | 69.8万/坪 (26.2年/42.0坪) |
| 萩原天神駅 | 51.3万/坪 (32.3年/30.9坪) | 65.3万/坪 (28.9年/29.7坪) | 73.1万/坪 (27.9年/33.4坪) |
| 北野田駅 | 64.8万/坪 (30.3年/43.4坪) | 71.9万/坪 (29.4年/40.2坪) | 68.0万/坪 (26.4年/42.4坪) |
| 狭山駅 | 60.1万/坪 (30.8年/37.6坪) | 55.5万/坪 (24.3年/32.8坪) | 94.9万/坪 (21.5年/54.7坪) |
| 大阪狭山市駅 | 64.5万/坪 (31.9年/55.4坪) | 99.4万/坪 (23.7年/56.3坪) | 98.6万/坪 (16.8年/46.6坪) |
| 金剛駅 | 75.9万/坪 (24.3年/51.3坪) | 87.4万/坪 (25.1年/61.5坪) | 77.4万/坪 (28.8年/70.7坪) |
| 滝谷駅 | 47.0万/坪 (29.7年/32.7坪) | 66.5万/坪 (22.0年/47.6坪) | 53.9万/坪 (23.0年/38.4坪) |
| 千代田駅 | 41.7万/坪 (36.3年/48.3坪) | 45.2万/坪 (32.6年/62.3坪) | 50.2万/坪 (31.4年/56.5坪) |
| 河内長野駅 | 31.5万/坪 (39.6年/52.7坪) | 46.5万/坪 (33.6年/68.3坪) | 41.6万/坪 (32.3年/50.7坪) |
| 三日市町駅 | 34.6万/坪 (38.2年/67.6坪) | 39.6万/坪 (33.3年/65.0坪) | 33.3万/坪 (37.3年/63.8坪) |
| 美加の台駅 | 39.6万/坪 (32.2年/69.6坪) | 46.4万/坪 (28.9年/89.7坪) | 41.6万/坪 (29.6年/68.1坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩ノ茶屋駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
萩ノ茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.5％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 45.0年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 31.0 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 12.9 坪 (昨年 77.7 坪から -83.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 45.0 年 → 2025年 51.0 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 8.5 分、+121.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
帝塚山駅 159.9 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
帝塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 40.3年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 26.7 坪から +75.5 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 32.1 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 28.5 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
難波駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -254.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 15.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 53.7 坪から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 7.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大阪狭山市駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
大阪狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.7年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 56.3 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.0 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.7 年 → 2025年 31.9 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 16.8 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示