【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 325 件(１年前(2024年)に比べて +32.7％( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.9年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 45.8 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.1 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。帝塚山駅、堺東駅、三国ケ丘駅、萩原天神駅、狭山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国ケ丘駅で昨年に比べ +51.0 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国ケ丘駅、堺東駅)は +48.4 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白鷺駅、滝谷駅)は -57.5 ％(坪単価 -62.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.8 ％ → 2025年 37.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 13.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帝塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | 362万/坪 (49.3年/15.9坪) | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) |
| 萩ノ茶屋駅 | - | 43.1万/坪 (38.8年/15.1坪) | 126万/坪 (19.8年/186坪) |
| 天下茶屋駅 | 86.8万/坪 (31.2年/19.5坪) | 116万/坪 (43.7年/30.5坪) | 167万/坪 (42.1年/44.2坪) |
| 岸里玉出駅 | 35.1万/坪 (70.8年/19.7坪) | 71.2万/坪 (41.2年/17.3坪) | 91.8万/坪 (0.8年/24.2坪) |
| 帝塚山駅 | 140万/坪 (18.4年/47.8坪) | 98.0万/坪 (39.3年/32.1坪) | 109万/坪 (44.8年/160坪) |
| 住吉東駅 | 107万/坪 (22.6年/21.9坪) | 103万/坪 (21.5年/27.1坪) | 72.5万/坪 (31.2年/27.7坪) |
| 沢ノ町駅 | 104万/坪 (31.0年/31.0坪) | 99.3万/坪 (37.4年/29.9坪) | 48.8万/坪 (34.5年/27.2坪) |
| 我孫子前駅 | 91.1万/坪 (30.6年/34.1坪) | 81.1万/坪 (30.8年/26.7坪) | 86.7万/坪 (32.4年/50.1坪) |
| 浅香山駅 | 86.6万/坪 (25.0年/34.0坪) | 80.4万/坪 (28.9年/65.7坪) | 84.6万/坪 (22.1年/31.2坪) |
| 堺東駅 | 102万/坪 (21.6年/31.8坪) | 70.2万/坪 (38.3年/39.7坪) | 108万/坪 (21.1年/38.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 124万/坪 (22.6年/26.5坪) | 81.9万/坪 (40.8年/22.7坪) | 139万/坪 (29.9年/40.0坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 76.7万/坪 (30.5年/23.4坪) | 172万/坪 (8.8年/42.7坪) | 64.5万/坪 (44.8年/21.9坪) |
| 中百舌鳥駅 | 115万/坪 (28.3年/53.9坪) | 110万/坪 (18.6年/23.0坪) | 96.3万/坪 (24.0年/134坪) |
| 白鷺駅 | 48.2万/坪 (32.1年/22.2坪) | 119万/坪 (16.1年/41.8坪) | 126万/坪 (16.4年/32.3坪) |
| 初芝駅 | 50.2万/坪 (35.7年/35.2坪) | 55.9万/坪 (34.5年/36.2坪) | 65.6万/坪 (26.0年/37.4坪) |
| 萩原天神駅 | 60.2万/坪 (29.1年/38.8坪) | 46.2万/坪 (44.1年/30.7坪) | 77.0万/坪 (21.5年/29.4坪) |
| 北野田駅 | 75.3万/坪 (29.4年/48.4坪) | 63.6万/坪 (40.0年/49.0坪) | 62.2万/坪 (29.1年/34.8坪) |
| 狭山駅 | 66.3万/坪 (26.9年/43.9坪) | 50.1万/坪 (21.4年/32.8坪) | 80.6万/坪 (25.1年/36.8坪) |
| 大阪狭山市駅 | 87.4万/坪 (24.2年/42.4坪) | - | 80.8万/坪 (21.4年/46.6坪) |
| 金剛駅 | 89.2万/坪 (24.3年/53.8坪) | 83.6万/坪 (25.1年/60.5坪) | 76.6万/坪 (30.3年/67.0坪) |
| 滝谷駅 | 43.7万/坪 (31.1年/36.1坪) | 98.3万/坪 (17.8年/42.4坪) | 43.1万/坪 (26.8年/27.2坪) |
| 千代田駅 | 34.9万/坪 (35.1年/44.5坪) | 31.2万/坪 (36.3年/49.6坪) | 36.7万/坪 (36.9年/43.6坪) |
| 河内長野駅 | 35.3万/坪 (39.8年/75.1坪) | 43.0万/坪 (34.2年/76.2坪) | 39.1万/坪 (30.9年/63.4坪) |
| 三日市町駅 | 38.8万/坪 (38.6年/62.0坪) | 42.9万/坪 (33.2年/69.0坪) | 27.6万/坪 (41.4年/60.9坪) |
| 美加の台駅 | 43.5万/坪 (33.3年/79.1坪) | 59.2万/坪 (22.1年/85.2坪) | 33.1万/坪 (29.8年/59.0坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国ケ丘駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 40.8年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 22.7 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 22.7 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 22.6 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.3 分、+11.1 ％と増加)
堺東駅 102.4 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
堺東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 38.3年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.7 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 58.5 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 21.6 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.0 ％)
白鷺駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
白鷺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 16.1年から +98.9 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 41.8 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 31.0 坪から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 32.1 年、+98.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
滝谷駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
滝谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 17.8年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 42.4 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.6 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 31.1 年、+74.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示