【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.1％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2025年)に比べて -77.5％( -224件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.9年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 43.9 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 39.7 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +9.7 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -15.3 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 35.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.8 ％ → 2026年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -68.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.3％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 105万/坪 (25.0年/43.6坪) | 113万/坪 (21.5年/49.2坪) | 104万/坪 (21.9年/43.9坪) |
| 桜井駅 | 130万/坪 (18.6年/38.9坪) | 118万/坪 (24.1年/39.9坪) | 151万/坪 (18.6年/51.4坪) |
| 牧落駅 | 129万/坪 (22.8年/29.0坪) | 133万/坪 (22.1年/38.2坪) | 136万/坪 (22.0年/37.5坪) |
| 箕面駅 | 103万/坪 (25.5年/38.6坪) | 121万/坪 (32.5年/46.2坪) | 110万/坪 (37.0年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -68.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.1年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 39.9 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 38.8 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.1 年 → 2026年 18.6 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.6 ％ → 2026年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.8 ％ → 2026年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 4.3 ％)
箕面駅 102.6 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.3％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.5年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 46.2 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.6 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.5 年 → 2026年 25.5 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示