【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.5％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2025年)に比べて -33.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.6年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 42.2 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 35.8 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜井駅、牧落駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +17.0 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -29.6 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.6 年 → 2026年 22.3 年、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 35.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.8 ％ → 2026年 28.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.4 ％ → 2026年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 105万/坪 (25.0年/43.6坪) | 106万/坪 (24.3年/49.9坪) | 94.7万/坪 (28.3年/38.9坪) |
| 桜井駅 | 130万/坪 (18.6年/38.9坪) | 111万/坪 (27.2年/38.7坪) | 150万/坪 (15.5年/51.3坪) |
| 牧落駅 | 129万/坪 (22.8年/29.0坪) | 110万/坪 (29.0年/33.5坪) | 129万/坪 (20.2年/34.7坪) |
| 箕面駅 | 103万/坪 (25.5年/38.6坪) | 146万/坪 (22.1年/42.6坪) | 128万/坪 (36.8年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 27.2年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 38.7 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.4 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.2 年 → 2026年 18.6 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 4.3 ％)
箕面駅 102.6 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.1年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 42.6 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.0 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.1 年 → 2026年 25.5 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示