【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.6年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 48.2 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 53.9 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。石橋阪大前駅、池田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋阪大前駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(石橋阪大前駅、池田駅)は +17.0 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡町駅、服部天神駅)は -17.2 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 24.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 7.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 22.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 661万/坪 (38.5年/103坪) | - | - |
| 中津駅 | - | 225万/坪 (30.0年/95.3坪) | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) |
| 十三駅 | 106万/坪 (29.7年/31.5坪) | 110万/坪 (33.2年/31.6坪) | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) |
| 三国駅 | 87.6万/坪 (34.1年/16.6坪) | 85.6万/坪 (24.0年/24.0坪) | 76.7万/坪 (34.7年/25.9坪) |
| 庄内駅 | 89.2万/坪 (23.8年/23.4坪) | 91.3万/坪 (21.5年/24.7坪) | 80.2万/坪 (28.2年/25.9坪) |
| 服部天神駅 | 99.6万/坪 (27.7年/23.1坪) | 118万/坪 (23.7年/41.3坪) | 93.4万/坪 (23.5年/26.1坪) |
| 曽根駅 | 124万/坪 (22.5年/46.0坪) | 140万/坪 (17.4年/97.1坪) | 87.3万/坪 (29.0年/31.8坪) |
| 岡町駅 | 123万/坪 (24.2年/40.0坪) | 152万/坪 (10.7年/28.1坪) | 126万/坪 (15.6年/41.6坪) |
| 豊中駅 | 115万/坪 (24.9年/37.6坪) | 130万/坪 (27.0年/42.3坪) | 152万/坪 (19.5年/43.0坪) |
| 蛍池駅 | 127万/坪 (20.1年/40.8坪) | 125万/坪 (16.2年/125坪) | 119万/坪 (22.7年/31.2坪) |
| 石橋阪大前駅 | 121万/坪 (19.6年/39.8坪) | 103万/坪 (21.4年/51.4坪) | 96.2万/坪 (28.9年/38.3坪) |
| 池田駅 | 116万/坪 (18.9年/37.6坪) | 99.8万/坪 (29.0年/51.3坪) | 99.3万/坪 (21.8年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 121.3 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
石橋阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.4年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 51.4 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 56.7 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
池田駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 29.0年から -34.8 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 51.3 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 41.1 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 18.9 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 19.2 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
岡町駅 123.5 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
岡町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 10.7年から +125.5 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 28.1 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.7 年 → 2025年 24.2 年、+125.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
服部天神駅 99.6 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
服部天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.7年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 41.3 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 40.0 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.7 年 → 2025年 27.7 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示