【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.1％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2025年)に比べて -79.4％( -243件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.0年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 49.5 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 47.4 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南千里駅、山田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、南千里駅)は +15.4 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、淡路駅)は -54.1 ％(坪単価 -132.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.3 ％ → 2026年 21.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.0 年 → 2026年 25.2 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.1 ％ → 2026年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +29.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.2％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 128万/坪 (27.0年/15.1坪) | 301万/坪 (32.1年/31.4坪) | 173万/坪 (31.7年/48.3坪) |
| 柴島駅 | 115万/坪 (10.5年/25.7坪) | 106万/坪 (22.1年/93.2坪) | 105万/坪 (18.7年/29.7坪) |
| 淡路駅 | 88.1万/坪 (26.8年/25.3坪) | 179万/坪 (18.9年/45.9坪) | 76.1万/坪 (35.4年/37.6坪) |
| 下新庄駅 | 119万/坪 (8.0年/26.1坪) | 119万/坪 (19.1年/44.6坪) | 96.1万/坪 (26.7年/31.0坪) |
| 吹田駅 | 106万/坪 (29.2年/31.0坪) | 126万/坪 (19.3年/33.1坪) | 109万/坪 (22.6年/36.7坪) |
| 豊津駅 | 82.0万/坪 (49.0年/29.5坪) | 129万/坪 (29.9年/48.3坪) | 140万/坪 (20.9年/43.2坪) |
| 関大前駅 | 158万/坪 (27.2年/53.8坪) | 207万/坪 (14.3年/46.5坪) | 190万/坪 (11.5年/53.0坪) |
| 千里山駅 | 122万/坪 (24.6年/40.6坪) | 128万/坪 (26.2年/56.7坪) | 131万/坪 (25.6年/47.2坪) |
| 南千里駅 | 154万/坪 (12.0年/31.8坪) | 135万/坪 (25.7年/71.7坪) | 170万/坪 (23.6年/88.5坪) |
| 山田駅 | 210万/坪 (11.0年/44.6坪) | 180万/坪 (15.1年/62.1坪) | 175万/坪 (24.8年/64.8坪) |
| 北千里駅 | 198万/坪 (5.7年/62.5坪) | 193万/坪 (18.1年/73.7坪) | 168万/坪 (16.4年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 209.6 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +29.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 15.1年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 62.1 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 46.4 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.1 年 → 2026年 11.0 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
南千里駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.1％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 25.7年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 71.7 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.3 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.7 年 → 2026年 12.0 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.5 分 → 2026年 15.0 分、-14.5 ％と減少)
天神橋筋六丁目駅 128.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.4％( -172.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.1年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 31.4 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 69.7 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.1 年 → 2026年 27.0 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.6 分 → 2026年 2.0 分、-69.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
淡路駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.9％( -91.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.9年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 45.9 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 57.8 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.9 年 → 2026年 26.8 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 8.5 分、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示