【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.4％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2025年)に比べて -14.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 19.5年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 48.5 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 44.9 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、南千里駅)は +4.7 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、関大前駅)は -41.4 ％(坪単価 -83.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 21.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.5 年 → 2026年 25.2 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.4 分 → 2026年 11.4 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.9 ％ → 2026年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +16.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.6％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 128万/坪 (27.0年/15.1坪) | 189万/坪 (31.2年/30.0坪) | 159万/坪 (32.5年/57.3坪) |
| 柴島駅 | 115万/坪 (10.5年/25.7坪) | - | 148万/坪 (1.0年/40.8坪) |
| 淡路駅 | 88.1万/坪 (26.8年/25.3坪) | 163万/坪 (11.0年/51.4坪) | 94.1万/坪 (21.5年/47.3坪) |
| 下新庄駅 | 119万/坪 (8.0年/26.1坪) | 142万/坪 (14.0年/60.0坪) | 82.2万/坪 (42.0年/34.2坪) |
| 吹田駅 | 106万/坪 (29.2年/31.0坪) | 117万/坪 (17.1年/27.2坪) | 99.3万/坪 (27.3年/31.1坪) |
| 豊津駅 | 82.0万/坪 (49.0年/29.5坪) | 98.4万/坪 (35.6年/45.7坪) | 136万/坪 (31.0年/54.5坪) |
| 関大前駅 | 158万/坪 (27.2年/53.8坪) | 250万/坪 (5.4年/44.7坪) | 225万/坪 (2.0年/46.0坪) |
| 千里山駅 | 122万/坪 (24.6年/40.6坪) | 141万/坪 (16.8年/34.2坪) | 138万/坪 (24.9年/45.1坪) |
| 南千里駅 | 154万/坪 (12.0年/31.8坪) | 153万/坪 (28.5年/91.9坪) | 156万/坪 (28.5年/115坪) |
| 山田駅 | 210万/坪 (11.0年/44.6坪) | 193万/坪 (16.4年/63.5坪) | 204万/坪 (23.5年/73.8坪) |
| 北千里駅 | 198万/坪 (5.7年/62.5坪) | 205万/坪 (23.2年/86.6坪) | 175万/坪 (17.1年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 209.6 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +16.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 16.4年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 63.5 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 40.8 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.4 年 → 2026年 11.0 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
南千里駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.2％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 28.5年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 91.9 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 63.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.5 年 → 2026年 12.0 年、-57.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
淡路駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 11.0年から +143.2 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 51.4 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 74.4 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 26.8 年、+143.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.8 分 → 2026年 8.5 分、+123.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
関大前駅 157.9 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.9％( -92.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 5.4年から +401.1 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 44.7 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 33.5 坪から +44.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.9 分 → 2026年 6.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.4 年 → 2026年 27.2 年、+401.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示