【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 31.9年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 37.4 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 35.4 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 79.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +34.5 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.9 年 → 2026年 24.6 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.9 分 → 2026年 12.9 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.5％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 79.7万/坪 (15.9年/30.5坪) | 59.3万/坪 (29.5年/50.1坪) | 69.8万/坪 (24.5年/27.4坪) |
| 柏原南口駅 | - | 38.4万/坪 (41.2年/21.8坪) | 45.7万/坪 (34.2年/20.7坪) |
| 道明寺駅 | 40.0万/坪 (34.7年/53.7坪) | 39.7万/坪 (32.8年/25.3坪) | 64.0万/坪 (20.3年/40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.5％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 29.5年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 50.1 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 46.0 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.5 年 → 2026年 15.9 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.2 分 → 2026年 14.4 分、+18.4 ％と増加)
道明寺駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 32.8年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 25.3 坪から +112.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 26.6 坪から +67.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.3 分 → 2026年 11.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示