【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +45.6％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 35.8年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 28.3 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 27.9 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(柏原駅)は +168.7 ％(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は +0.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.8 年 → 2026年 24.6 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 12.9 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +168.7％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 79.7万/坪 (15.9年/30.5坪) | 29.7万/坪 (46.4年/28.5坪) | 86.3万/坪 (26.4年/21.2坪) |
| 柏原南口駅 | - | 106万/坪 (3.0年/34.8坪) | - |
| 道明寺駅 | 40.0万/坪 (34.7年/53.7坪) | 39.7万/坪 (30.8年/27.0坪) | 64.7万/坪 (18.8年/30.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +168.7 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +168.7％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 46.4年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 28.5 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 29.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.4 年 → 2026年 15.9 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 14.4 分、+25.5 ％と大きく増加)
道明寺駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.7年(昨年 30.8年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 27.0 坪から +99.1 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 26.0 坪から +71.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.8 年 → 2026年 34.7 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 11.2 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示