近鉄奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

若江岩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +105.7％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 30.0年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 40.6 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 35.0 坪から +3.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 30.0 年 → 2026年 22.8 年、-23.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 8.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 12.4 分 → 2026年 13.7 分、+10.4 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 58.3 ％)

額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +76.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 47.7年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 23.8 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 47.7 年 → 2026年 37.4 年、-21.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.9 分 → 2026年 9.0 分、+85.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 80.0 ％)

八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.3％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 37.5年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 68.4 坪から -70.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 95.5 坪から -71.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 37.5 年 → 2026年 43.0 年、+14.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)

枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.7％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 58.0年(昨年 38.0年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 19.7 坪から +232.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 38.0 年 → 2026年 58.0 年、+52.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2025年 7.5 分 → 2026年 8.8 分、+16.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)