【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 190 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 31.4年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 41.6 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 45.3 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石切駅で昨年に比べ +132.7 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(石切駅、鶴橋駅)は +79.3 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚岡駅、額田駅)は -53.1 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 11.9 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 16.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.8％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 129万/坪 (51.3年/69.6坪) | 124万/坪 (61.3年/25.0坪) |
| 鶴橋駅 | 102万/坪 (34.9年/29.6坪) | 80.9万/坪 (33.5年/27.2坪) | 72.7万/坪 (44.4年/18.9坪) |
| 今里駅 | 79.0万/坪 (34.3年/24.2坪) | 84.2万/坪 (33.0年/26.6坪) | 66.8万/坪 (24.4年/26.8坪) |
| 布施駅 | 73.7万/坪 (22.4年/24.2坪) | 71.5万/坪 (38.3年/26.5坪) | 94.0万/坪 (44.5年/42.4坪) |
| 河内永和駅 | 94.2万/坪 (20.3年/23.4坪) | 106万/坪 (60.3年/180坪) | 104万/坪 (4.8年/29.5坪) |
| 河内小阪駅 | 83.2万/坪 (21.9年/22.2坪) | 84.4万/坪 (24.4年/25.7坪) | 72.0万/坪 (33.9年/43.4坪) |
| 八戸ノ里駅 | 67.6万/坪 (37.5年/31.1坪) | 72.1万/坪 (32.9年/62.2坪) | 62.8万/坪 (29.4年/52.2坪) |
| 若江岩田駅 | 56.9万/坪 (36.6年/27.3坪) | 66.6万/坪 (27.8年/24.4坪) | 58.6万/坪 (34.4年/25.7坪) |
| 河内花園駅 | 63.5万/坪 (29.8年/27.1坪) | 88.9万/坪 (28.3年/48.4坪) | 78.6万/坪 (20.5年/37.3坪) |
| 東花園駅 | 68.7万/坪 (29.5年/25.8坪) | 58.4万/坪 (33.6年/48.6坪) | 59.7万/坪 (33.1年/69.2坪) |
| 瓢箪山駅 | 52.8万/坪 (33.1年/32.2坪) | 55.7万/坪 (30.8年/57.1坪) | 47.2万/坪 (33.4年/27.2坪) |
| 枚岡駅 | 21.9万/坪 (44.1年/31.0坪) | 62.1万/坪 (26.5年/32.3坪) | 52.2万/坪 (26.6年/26.2坪) |
| 額田駅 | 32.7万/坪 (55.8年/48.4坪) | 55.8万/坪 (32.8年/33.3坪) | 53.2万/坪 (28.3年/19.7坪) |
| 石切駅 | 57.2万/坪 (30.9年/45.4坪) | 24.6万/坪 (38.9年/24.6坪) | 51.6万/坪 (26.1年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石切駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +132.7 ％)
石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +132.7％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 38.9年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 24.6 坪から +84.9 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 24.6 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.9 年 → 2025年 30.9 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.8 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.5 ％)
鶴橋駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 33.5年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 27.2 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 44.0 坪から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
枚岡駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.8％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 26.5年から +66.2 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 32.3 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.3 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.5 年 → 2025年 44.1 年、+66.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.6 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
額田駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 32.8年から +70.2 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 33.3 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 30.3 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.8 分 → 2025年 4.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 55.8 年、+70.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示