【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.0％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -159件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.1年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 49.9 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 48.5 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +123.3 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +123.3 ％(坪単価 +99.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -24.4 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.1 年 → 2026年 24.4 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.6 分 → 2026年 14.8 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 22.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 22.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +123.3％( +99.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 180万/坪 (30.0年/178坪) | 80.8万/坪 (26.7年/58.1坪) | 67.4万/坪 (37.5年/83.8坪) |
| 荒本駅 | 62.4万/坪 (32.3年/22.3坪) | 82.6万/坪 (29.8年/86.0坪) | 94.9万/坪 (28.3年/103坪) |
| 吉田駅 | 92.7万/坪 (20.5年/54.5坪) | 85.5万/坪 (22.9年/40.2坪) | 90.1万/坪 (18.3年/54.5坪) |
| 新石切駅 | 57.1万/坪 (26.1年/27.6坪) | 57.5万/坪 (31.8年/31.2坪) | 57.9万/坪 (29.2年/34.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 180.3 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +123.3％( +99.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.7年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 58.1 坪から +207.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 74.4 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.9 分 → 2026年 8.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.7 年 → 2026年 30.0 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
荒本駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.4％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 29.8年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 86.0 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 82.0 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示